Dieses gepflegte Altbremer Haus im Herzen des beliebten "Viertels" umfasst drei vollvermietete Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern und Balkon. Die Wohnungen überzeugen durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fenster und durchdachte Grundrisse, die zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden.


Im Souterrain wurde eine Druckerei betrieben, hier besteht Entwicklungspotenzial in Verbindung mit einer umfangreicheren Renovierung.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, was eine unabhängige Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Die beiden oberen Wohnungen wurden im Zuge umfassender Renovierungen in den Jahren 2015 bzw. 2020 modernisiert und ausgebaut.

 Der schöne, erholsame Garten ist vom Hochparterre wie vom Souterrain zugänglich.
Dank der stabilen Mieterstruktur und der hervorragenden Mikrolage eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen gewährleisten den dauerhaft guten Zustand des Gebäudes und minimieren den Investitionsbedarf.

Die Aufteilung sieht wie folgt aus:

Souterrain                     ca. 148,00m²  Nutzfläche          nicht vermietet

Hochparterre WE 1        ca. 102,45m² Wohnfläche        vermietet für 546,83,-EUR p.M.

Obergeschoss WE 2       ca. 84,40m²   Wohnfläche        vermietet für 910,00,-EUR p.M.

Dachgeschoss WE 3       ca. 99,95m²   Wohnfläche        vermietet für 1.100,00,-EUR p.M.


Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 30.681,96,- EUR.
               

                Das von uns angebotene Investment liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Bremen-Viertel, der als einer der lebendigsten und vielfältigsten der Stadt gilt. Geprägt von Altbremer Häusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Kneipen, verbindet sie historischen Charme mit urbanem Lifestyle.

Der Sielwall selbst ist eine zentrale Straße, die als Verbindung zwischen dem Osterdeich an der Weser und dem kulturell pulsierenden Viertel dient. Besonders abends wird die Gegend zum Treffpunkt für ein junges, kreatives Publikum. Das Viertel rund um den Sielwall ist auch bekannt für seine alternativen Kulturangebote, Straßenkunst und die Nähe zum Theater Bremen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Sielwall-Region sowohl für Anwohner als auch für Besucher gut erreichbar.

Der Mix aus Wohnen, Arbeiten und Ausgehen macht das Viertel einzigartig und lebendig. In den Sommermonaten lädt der nahegelegene Osterdeich zum Verweilen mit Blick auf die Weser oder zu sportlicher Betätigung ein. Die Region steht exemplarisch für das offene und tolerante Bremen.