Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2005 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem angenehm pflegeleichten Außenbereich. Auf einer Fläche von insgesamt ca. 131 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Schon der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und verfügt über eine praktische Gäste-Toilette. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Die hochwertige Einbauküche, der großzügige Essplatz und das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen ein einladendes Wohnambiente.

Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und vielseitig nutzbar: Eine sonnige Terrasse, ein zusätzlicher überdachter Sitzbereich sowie ein separater Geräteschuppen bieten beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als weiterer Schlafraum, Hobbybereich oder Homeoffice. Dank der vorhandenen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner kann dieser Bereich flexibel genutzt oder separat abgetrennt werden. Das isolierte Dach sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.

Für Komfort an warmen Tagen sorgen die Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern des Obergeschosses. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gasheizung. Zudem reduzieren die installierten Solarpanels, die für lediglich 50 € monatlich über „Hallo Stroom“ gemietet werden, die Energiekosten deutlich.

Ein modernes, gut ausgestattetes Zuhause mit vielen Extras – ideal zum Wohlfühlen und Einziehen.
            

                - tolle Raumaufteilung 
- lichtdurchflutet
- ruhige Lage (unmittelbar an der Grenze zu Aachen)
- pflegeleichter Garten
- Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Photovoltaik (Miete) reduzieren die monatl. Energiekosten
- geringe Kaufnebenkosten
(junge Leute 35 Jahre zahlen 0 % Grunderwerbsteuer,  35 Jahre nur 2 %)
- ideal für Familien und/oder Paare
               

                Vaals ist das erweiterte Vaalserquartier und besticht durch seine Nähe zu Aachen, der Innenstadt, dem Campus Melaten sowie dem Uniklinikum.

Die charmante Innenstadt von Vaals besticht durch ihre gepflegte Architektur und historischen Gebäude. Schlendern Sie durch die gemütlichen Gassen, entdecken Sie lokale Geschäfte und Cafés und tauchen Sie ein in die authentische Atmosphäre dieser charmanten Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants finden Sie direkt vor der Haustür.
Dank deutscher, belgischer und niederländischer Infrastruktur kommen Sie bequem mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln an Ihren Wunschort.

Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern bietet Vaals eine atemberaubende Naturlandschaft, die zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Die frische Luft und die Ruhe der Umgebung machen diesen Ort zu einem Rückzugsort der besonderen Art.

Die kulturelle Vielfalt von Vaals spiegelt sich auch in der Vielzahl von Veranstaltungen und Festivals wider, die das ganze Jahr über stattfinden. Von traditionellen Volksfesten bis hin zu modernen künstlerischen Darbietungen - hier kommt jeder auf seine Kosten.
                

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Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. 

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