Am beliebten Bindlacher Berg steht dieses moderne Einfamilienhaus, das 2019 in hochwertiger Holzbauweise errichtet wurde. Es überzeugt durch klare Architektur, großzügige Grundrisse und energieeffiziente Technik. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.395 m² bietet das Anwesen mit rund 176,35 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse mit moderner Pergola sowie einer Doppelgarage und einer zusätzlichen Lagergarage, ideal als Kellerersatzraum für Gartengeräte oder Hobbyzwecke, viel Raum für komfortables Wohnen.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterflächen das Herzstück des Hauses. Durch individuelle Planungsänderungen wurde der Grundriss optimiert und die Wohnfläche erweitert. So entstand ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Mittelpunkt für gemeinsames Familienleben. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Moderne Badezimmer, ergänzt durch eine zusätzliche Dusche im Erdgeschoss, sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine elegante Eichentreppe verbindet die beiden Wohnebenen stilvoll.

Auch in der äußeren Gestaltung überzeugt das Haus: Die weiße Putzfassade wird durch anthrazitfarbene Fenster, Haustür und Dachelemente akzentuiert. Elektrische Raffstores und Rollläden bieten nicht nur Komfort, sondern auch ein Plus an Sicherheit. Für gemütliche Abende sorgt der Kamin mit integriertem Kingfire-Einsatz.

Ausgestattet mit Fußbodenheizung in allen Räumen, moderner Haustechnik und der Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage präsentiert sich dieses Haus als zeitgemäße, zukunftssichere Immobilie, die Design und Funktion perfekt vereint. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.
            

                Ausstattungsmerkmale
• Baujahr: 2019
• Wohnfläche: ca. 176,35 m²
• Grundstück: 1.395 m²
• Haustyp: Point 191 (Dan-Wood), moderne Holzbauweise
• Garage: Doppelgarage

Innenausstattung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern
• Vier Schlafzimmer im Obergeschoss
• großzügiges Masterbad, zusätzliches Gäste-Duschbad im Erdgeschoss mit Unterputzarmaturen
• Hochwertige Eichentreppe mit Chromgeländer
• Glatte Wände mit Glasfasertapete
• Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
• Kamin mit Kingfire-Kamineinsatz (7 kW)
• moderne, hochwertige Einbauküche

Technik & Energie
• Heizung: moderne Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung
• zwei Solarmodule für Warmwasserbereitung installiert
• KfW-55 Effizienzhaus-Standard
• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• Raumluftunabhängige Umluft-Dunstabzugshaube
• Elektrische Raffstores und Rollläden mit Windsensoren
• Glasfaseranschluss vorbereitet
• Somfy Smarthome
• Überwachungskameras am Objekt vorhanden

Außenbereich
• Weiße Putzfassade mit anthrazitfarbenen 3-fachverglasten-Fenstern und Haustür
• Betondachsteine in Anthrazit
• Vordach aus Edelstahl und Glas über dem Eingangsbereich
• Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Doppelgarage (7m lang) mit elektrischen Toren
• Lagergarage als Kellerersatzraum für Gartengeräte, etc.
• Großzügige Terrasse mit Pergola
• Grundstück ist vollständig umzäunt
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Bindlacher Berg. Dieses ruhige, gehobene Wohngebiet zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern aus.

Die Nahversorgung ist hier besonders komfortabel: Mit dem eigenen „Berglädla“, das täglich von 5 bis 23 Uhr geöffnet hat, sind Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erhältlich – eine Annehmlichkeit, die man selten findet.

Darüber hinaus liegt die Stadt Bayreuth nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A9 und die Bundesstraße B2 sind auch umliegende Städte schnell erreichbar.

Der Bindlacher Berg überzeugt zudem mit einem hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die umliegende Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitiert man von einer ruhigen und sicheren Wohngegend, die ideal für Familien geeignet ist.