Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach geräumigem und komfortablem Wohnen sind. Mit insgesamt 8 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Bedürfnisse.

Das Haus erstreckt sich über 224,49 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohnungen, und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 696 m².

Über den Windfang mit angrenzendem Flur und Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 111,78 m². Diese Wohneinheit verfügt über ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer, Flur, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche, separates Esszimmer und das helle Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, von der aus Sie auch in den Garten gelangen.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss, mit einer Größe von ca.112,71 m² besteht aus einem Schlaf- und Kinderzimmer, Flur, Gäste-WC, teilmodernisiertes Tageslichtbad mit Walkin Dusche, Küche und dem offenem Wohn- und Essbereich. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Blick auf den Garten.

Ein weiteres Schlafzimmer, welches als Gästezimmer genutzt wurde, befindet sich im teilausgebauten Dachgeschoss. 

Der Vollkeller lässt keine Wünsche offen. Im großzügigen Partyraum können Sie Ihre nächste Familienfeier planen. Diverse Abstellräume bieten Ihnen genug Lagerflächen. Basteln in der Werkstatt ist ebenfalls möglich. Des Weiteren bietet Ihnen der Keller eine Waschküche mit Dusche und WC und Ausgang in den Garten. Ein Heizungsraum rundet die Nutzflächen im KG ab.

Im gemütlichen Garten haben Sie unterschiedliche Ruhepunkte. Ob im überdachten Freisitz oder im Pavillon. Genießen Sie hier Ihren Kaffee, das morgendliche Frühstück oder ein Gläschen Wein und schauen Ihren Kindern beim Ballspielen zu.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot über die Doppelgarage mit Abstellräumen für Gartengeräte oder Fahrräder.

Diese Immobilie eignet sich besonders gut als Mehrgenerationenhaus, oder durch seine zwei abgeschlossenen Wohnungen auch als Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor!
            

                •	Doppelgarage
•	Stellplatz
•	Überdachte Terrasse 
•	Balkon
•	Gartengrundstück mit Freisitz und Pavillon
•	Zwei separate Wohneinheiten
•	Teilausgebauter Dachboden
•	Vollkeller mit Werkstatt und Partyraum
•	Tageslichtbäder im EG und OG 
•	Dusche und WC im KG
•	2 separate zusätzliche Gäste-WCs in den Wohneinheiten
•	Gegensprechanlage
•	Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Firma Buderus, Bj. 1976)
•	Fußbodenbelagsmix aus Teppich, Fliesen, Laminat und PVC
               

                Zentrale Lage in der Kurstadt Bad Münder.

Nur ca. 5 Minuten zu Fuß in die historische Innenstadt mit Fußgängerzone, Kurpark, div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. 

Das neue Einkaufszentrum am Rohmelcenter (mit REWE, LIDL, Takko und Rossmann) erreicht man zu Fuß 
ebenfalls in ca. 15 Minuten.
 
Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 130 Meter Entfernung. 

Kindergärten, Schulen, Fachärzte, Krankenhaus, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 442, B 217 und BAB 2 nach Springe, Hameln und Hannover.
                

                Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

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Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.