Dieses Familienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.360 Quadratmetern in markanter Hanglage mit herrlichem Fernblick über die umliegende Landschaft. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit der Raumaufteilung: Helle Wohnbereiche mit großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen weite Blicke ins Grüne. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet so reichlich Platz für ein komfortables Familienleben, während eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob zur Vermietung, für Gäste oder für ein unabhängiges Familienmitglied.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Von hier gelangt man auf den großen Balkon, der dank Überdachung und Windschutz ein geschützter Rückzugsort für jede Jahreszeit ist. Die erhöhte Lage eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über die Landschaft, die bis hin zur historischen Lokomotive reichen, die einmal pro Woche malerisch am Grundstück vorbeifährt. Nebenan befinden sich eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Gartengeschoss setzt die Hauptwohnung fort und begeistert mit einem zusätzlichen, großzügigen Wohnbereich. Von hier aus öffnet sich die rund 40 Quadratmeter große Terrasse, die teilweise überdacht ist und direkten Zugang in den Garten bietet. Eine weitere Terrasse mit etwa 12 Quadratmetern, etwas den Hang hinunter gelegen, ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Neben funktionalen Abstellräumen und einer Waschküche finden sich hier weitere Räume, die den Wohnkomfort abrunden.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung ist kompakt geschnitten und umfasst ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Badezimmer sowie einen weiteren Raum. Damit lässt sie sich flexibel für verschiedene Lebenssituationen einsetzen, ohne die Privatsphäre der Hauptwohnung zu beeinträchtigen.

Holzfenster mit Rollläden und Doppelverglasung, teils geflieste Böden und Teppichbeläge prägen den Charakter der Immobilie. Zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.

Auf Wunsch kann ein angrenzendes Grundstück mit einer Größe von rund 1.049 Quadratmetern zusätzlich erworben werden, wodurch sich die Erholungsfläche deutlich erweitert.

Das Wichtigste auf einen Blick
• großzügiges Grundstück mit ca. 1.360 Quadratmetern in Hanglage
• Hauptwohnung als Maisonette über zwei Etagen, separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss
• Wohnfläche ca. 200 Quadratmeter, insgesamt 5 Zimmer
• Zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs, jeweils mit Fenster
• Balkon mit ca. 29 Quadratmetern sowie zwei Terrassen mit ca. 40 und ca. 12 Quadratmetern, alle nach Süden ausgerichtet
• Öl-Zentralheizung, Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• Zwei Garagenstellplätze
• Historische Lokomotive fährt einmal wöchentlich am Grundstück vorbei – ein charmantes Detail für Eisenbahnfreunde
• Zusätzlich erwerbbares Grundstück mit ca. 1.049 Quadratmetern zur Erweiterung der Erholungsfläche

Eine Kombination aus großem Grundstück, spektakulärer Hanglage mit Fernblick, flexiblem Raumangebot und unverwechselbarem Charme ist selten zu finden – zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
               

                Die Immobilie befindet sich in Escheburg, einer charmanten Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein, die durch ihre naturnahe Lage und die gleichzeitig gute Anbindung an die Metropole Hamburg überzeugt. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Sachsenwaldes und umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern, bietet der Ort ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Charakteristisch für die Umgebung ist die leicht erhöhte Lage, die vielerorts weite Blicke in die Landschaft eröffnet und so ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Escheburg selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportvereinen, die den Alltag angenehm gestalten. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu den ausgedehnten Waldgebieten des Sachsenwaldes, die nicht nur Wander- und Radwege bieten, sondern auch als wertvolles Naherholungsgebiet dienen.

Ein außergewöhnliches Highlight in der Umgebung ist die historische Dampflokomotive, die einmal wöchentlich durch das angrenzende Gebiet fährt und mit ihrem nostalgischen Erscheinungsbild ein eindrucksvolles Schauspiel bietet. Diese Besonderheit unterstreicht den ländlichen Charme der Region und macht die Lage zusätzlich einzigartig.

Auch die Makrolage überzeugt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A25 besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, was Escheburg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Gleichzeitig sind die Städte Geesthacht und Bergedorf mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Restaurants in kurzer Zeit erreichbar. So verbindet dieser Standort eine idyllische und naturnahe Umgebung mit einer optimalen Anbindung an das städtische Leben.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Escheburg, Dorfplatz (circa 290 Meter)
Bahnhof | Reinbek (circa 6 Kilometer)
                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.