Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung über zwei Etagen, bietet anspruchsvollen Paaren oder kleinen Familien ein Zuhause mit Persönlichkeit, Charakter und hoher Wohnqualität. In ruhiger, gewachsener Wohnlage präsentiert sich die ca. 72 m² große Wohnung, ergänzt um wohnlich nutzbaren Spitzboden, mit einem großzügigen Raumgefühl, einem durchdachten Grundriss und einem Wohnkonzept, das gleichermaßen Geborgenheit wie moderne Großzügigkeit vermittelt.

Bereits beim betreten öffnet sich eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, getragen von großen Fensterflächen und einer klaren, angenehmen Grundrissführung. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im Dachgeschoss: ein einladender Wohnbereich mit gegenüberliegender, großzügiger Küche – perfekt geeignet, um den Essbereich harmonisch zu integrieren. Klare Linien, offene Sichtachsen und ein wohnfreundliches Raumgefühl verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter.

Kurzum: eine 2-Zimmer-Wohnung plus ausgebautem Spitzboden (drittes Zimmer) – architektonisch durchdacht, funktional geplant und in bewährter BAST-BAU-Qualität – in hervorragender Wohnlage von Langenfeld-Langfort.
Die Küche selbst ist ein echtes Highlight: Hochwertig ausgestattet mit einer SieMatic-Einbauküche, die Fronten verfügen über einen 6-fachen Klavierlack, modernen Elektrogeräten, viel Stauraum und edlen Oberflächen, wird sie hohen Ansprüchen gerecht – funktional, stilvoll und harmonisch in das Gesamtkonzept eingebettet. Für Kochbegeisterte wie auch für stilbewusste Genießer bietet sie ein ideales Umfeld, das Wohnen und Kochen auf charmante Weise miteinander verbindet.

Im rückseitigen Teil der Wohnung befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches durch eine geschickte Unterteilung in Schlaf- und Ankleidebereich aufgewertet wurde. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer in zeitloser Grauweiß-Optik – ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Erweiterung dieser Fläche zum Wohnraum erfolgte nachträglich durch die Eigentümergemeinschaft unter Berücksichtigung der erforderlichen Genehmigungen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude selbst umfasst lediglich sechs Wohneinheiten.
            

                ° Erbaut 1981
° Wohnfläche 72m² 
° Maisonettewohnung über zwei Etagen
° 2 Zimmer zzgl. 1 bis 2 Zimmer Spitzboden
° Hochwertige SieMatic-Einbauküche
° Balkon mit Blick ins Grüne –
° Badezimmer mit Villeroy & Boch Ausstattung, Wanne, Glasduschkabine und Fenster
° Schlafzimmer Unterteilt in Schlaf- und Ankleidezimmer
° Heizung Gaszentralheizung
° Kabel-/Sat-TV vorhanden
° Tiefgaragenstellplatz möglich für 9.000,– €
° Kellerraum, ein gemeinschaftlichem Trockenraum und abschliessbarer Fahrradkeller.
° Ruhige Lage mit nur sechs Wohneinheiten
° Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Jahreskaltmiete von 10.560,– €
° Hausgeld von zurzeit 378,– €

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                Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ausgebautem Spitzboden liegt im charmanten Ortsteil Langfort in Langenfeld und vereint zentrale Lage mit hoher Lebensqualität – ideal für Paare, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, dabei aber auf eine ansprechende Infrastruktur und unkomplizierte Anbindung nicht verzichten möchten. Ihre täglichen Einkäufe erledigen sie in unmittelbarer Nähe.
Langfort, ein Stadtteil von Langenfeld und bekannt für seinen großen Freizeitpark Langfort.
Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bringt Sie zu dem ca. ein Kilometer entfernten S-Bahnhof Richtung Köln oder Düsseldorf (S6).
Die Langenfelder Innenstadt ist zudem ebenfalls in ca. zwei Kilometern zu erreichen und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Neben den beiden Discountern ALDI und Penny gibt es verschiedenen Bäckereien und Spezialitätengeschäfte.
Eine aufstrebende, junge und lebenswerte Stadt, die verkehrsgünstig und zentral zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf liegt. Mit rund 59.000 Einwohnern hat sich Langenfeld zu einem wirtschaftlich starken Mittelzentrum entwickelt. Dies ist insbesondere der zukunftsorientierten städtischen Wirtschaftsförderung sowie der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) zu verdanken.
                

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