In ruhiger und gepflegter Lage von Herdecke präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, mit 117 m²  Wohn- und Nutzfläche, die 2021 vollständig saniert wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Herdecke, umgeben von viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Sie bietet ein komfortables und barrierefreies Wohnkonzept mit umfangreichem Wellnessangebot im Haus, das sowohl für Senioren als auch Familien oder Paare, mit Anspruch an Qualität und Raum, ideal geeignet ist. 

Mit den rund 111 m² Wohnfläche und einem umlaufendem Balkon bietet die Wohnung reichlich Platz zum Leben und Genießen, sowohl drinnen als auch draußen. Der schöne Blick ins Grüne sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Ruhe.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der Hausmeisterservice inklusive Flurreinigung und Winterservice runden das Gesamtangebot ab.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gemeinschafts-Wellnessbereich mit Sauna und Solarium
- abschließbare Fenster
- Rollläden

Die Wohnung wird mit vorinstallierte Küche angeboten und kann auf Wunsch übernommen werden.
Im Badezimmer der Wohnung befindet sich eine große, bodengleiche Dusche, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt.
Um Ihnen einen schönen Blick ins Grüne und auf den Gemeinschaftsgarten garantieren zu können, bietet Ihnen die Wohnung einen umlaufenden Balkon mit ausreichend Fläche für Sonnenliegen oder ein Frühstück im Freien. 
Durch die Isolierverglasung der Holzfenster bleibt auch bei kühleren Temperaturen alles warm und gemütlich. In der Wohnung findet sich hauptsächlich PVC als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieret. 
Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet. 
Als besonderes Highlight muss bei diesem Objekt die vorhandene Kombination aus Pool mit Sauna, Solarium und Ruheraum hervorgehoben werden - eine wahre Wellnesslandschaft.
Außerdem bietet dieses Objekt jeglichen Komfort. Neben einem eigenen Hausmeisterservice sind die Flurreinigung und der Winterdienst in den Nebenkosten enthalten.
Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz erspart die Parkplatzsuche. Ein PKW Waschplatz steht Ihnen dort ebenfalls zur Verfügung.
               

                Herdecke ist ein Kleinstadt im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis mit ca. 26.000 Einwohnern. Seine direkte Nähe zu den Städten Dortmund, Witten und Hagen macht diesen Ort besonders beliebt. Die historische Innenstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern und kleinen Gassen, die mit attraktiven Geschäften und Gastronomie zum Verweilen einladen. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was für das tägliche Leben benötigt wird, sowie Schulen und Kindergärten.
Das angebotene Objekt liegt in kurzer Entfernung zum Zentrum. Daher ist diese Gegend besonders bei Familien sehr beliebt. Eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Ruhr und ihren Naherholungsgebieten   mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, machen Herdecke zu einem besonders gesuchten Wohnort.
                

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 44 Jahre, der Erbbauzins 194,76 EUR.
Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit einem angegebenen Gesamtverbrauch von 91,7 kwH/a. Der Ausweis gilt bis zum 04.09.2028.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 179.000 €. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt des Verkaufspreises. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
!!!Wichtig!!! Die Eintragung einer Grundschuld darf lt. Erbpachtvertrag 70 % des Kaufpreises nicht übersteigen (hier 125.300 €).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.


Wir möchten Sie bitten, Rücksicht auf die benachbarten Bewohner zu nehmen!

Ihr LBS Immobilien Team aus Dortmund/Herdecke/Wetter/Sprockhövel/Schwerte  gewährt Ihnen Einblicke hinter die Kulissen des Kunden-Centers. 
Sie erfahren, was uns motiviert, antreibt und begeistert um Ihnen ein neues Zuhause zu geben.

Hier gehts zum Film  https://youtu.be/jmAN0MH7WOUDer Ausweis ist bis zum 04.09.2034 gültig.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de