Dieses stilvolle Gründerzeithaus mit markanter Charakterfassade befindet sich in zentraler Lage von Köthen und bietet eine hervorragende Grundlage für ein attraktives Sanierungs- und Entwicklungsprojekt. Auf einem ca. 278 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet das Gebäude mit seinem Innenhof zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell verfügt das Mehrfamilienhaus über ca. 300 m² Wohnfläche, die sich auf 16 Zimmer verteilt, sowie über eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit rund 198 m². Die bestehende Gebäudestruktur umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss mit Zwischengeschoss, ein Obergeschoss, ein zweites Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Ergänzend sorgt ein Vollkeller für ausreichend Abstellmöglichkeiten und praktische Nutzungsspielräume.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme des Altbaus: Hohe Decken, großzügige Raumfolgen und klassische Grundrisse bieten viel Potenzial für individuelle Sanierungskonzepte. Die exemplarisch dargestellte Wohnung auf den Fotos verdeutlicht den sanierungsbedürftigen Zustand – und zugleich das große Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.

Angaben zur Heizung: Derzeit ist keine Heizungsanlage vorhanden, eine Modernisierung im Zuge der Sanierung ist vorgesehen.

Besonders hervorzuheben ist, dass für das Gebäude bereits eine Planung und ein Bauvorhaben vorliegen. Diese beinhalten die Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnraum, den Ausbau des Dachgeschosses sowie den Anbau von Balkonen. Nach Umsetzung der Sanierung kann das Anwesen zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten entwickelt werden. Die Wohnungen sind mit Größen zwischen ca. 56 und 80 m² konzipiert, überwiegend mit Balkon oder Terrasse, und eignen sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Ergänzend sind Stellplätze sowie Abstellflächen für Fahrräder im Innenhof vorgesehen.

Auch die Lage spricht für sich: Die zentrale Position in Köthen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur.

Das Gebäude ist bereits frei verfügbar und kann sofort übergeben werden – ein idealer Zeitpunkt, um mit der Umsetzung des Sanierungs- und Modernisierungskonzepts zu beginnen.

Wichtiger Hinweis:
Diese Immobilie wird nicht einzeln verkauft, sondern ist Teil eines Paketverkaufs.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wird ausschließlich gemeinsam mit der Immobilie unter der UID IR41HMB4 in Köthen veräußert.

Der Gesamtpreis für beide Immobilien beträgt 160.000,00 Euro.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer gut etablierten Wohngegend im südöstlichen Stadtgebiet von Köthen (Anhalt), einer charmanten Mittelstadt im Herzen von Sachsen-Anhalt. Köthen blickt auf eine reiche Geschichte zurück – nicht zuletzt als Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach – und verbindet heute kulturelles Erbe mit solider Infrastruktur und attraktiven Entwicklungsperspektiven.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, innerstädtischen Bebauung mit zahlreichen stilvollen Altbauten und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Straßen sind gesäumt von Bäumen, die in den wärmeren Monaten ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Trotz der zentralen Lage genießen Anwohner ein hohes Maß an Ruhe – ideal für Familien, Berufspendler und Investoren mit Blick auf langfristige Wohnkonzepte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden das Quartier zuverlässig mit der Innenstadt, dem Bahnhof sowie angrenzenden Stadtteilen. Der Bahnhof Köthen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen u. a. nach Halle (Saale), Magdeburg, Dessau-Roßlau und Leipzig – ein klarer Standortvorteil für Pendler. Die Bundesstraße B185 sowie die nahegelegene B6 sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch die Autobahnen A9 und A14 sind in etwa 30–40 Fahrminuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogeriemärkte – viele davon bequem fußläufig erreichbar. 

Köthen bietet ein breites Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in ausreichender Zahl vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die renommierte Hochschule Anhalt mit ihrem Standort in Köthen, die sich durch technisch-naturwissenschaftliche Studiengänge mit internationaler Ausrichtung auszeichnet.

Das örtliche Gesundheitsangebot ist gut ausgebaut. Neben Allgemeinmedizinern und Fachärzten steht auch das Helios Klinikum Köthen für eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung. Sportvereine, Parks, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Köthen oder das Veranstaltungszentrum „Kulturforum“ bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus|  Haltestelle Bärplatz (circa 200 Meter)
Bahnhof | Köthen (circa 700 Meter)


                

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