In einem freistehenden, energetisch topsanierten Dreifamilienhaus in einer gut angebundenen und zentrumsnahen Lage von Rösrath-Hoffnungsthal befindet sich diese 4 Zimmer-Terrassenwohnung.

Hier finden Sie lichtdurchflutete 4 Zimmer, eine schöne, große Sonnenterrasse und einen liebevoll angelegten Garten mit alleiniger Gartennutzung.  Diese helle und schön aufgeteilte Wohnung verfügt über 141 m² Wohnfläche, einen großen offenen Wohn-/ Essbereich, Küche, drei Schlafräume, Bad und Gäste WC. Die teilweise überdachte Terrasse befindet sich direkt am Wohnraum.

An beiden Seiten des Hauses stehen Garagen, diese sind mit ca. 9 m Länge teilweise für zwei Fahrzeuge nutzbar. Eine dieser Garage und ein weitere PKW-Außenstellplatz gehört zu dieser Wohnung.

Das gesamte Haus befindet sich in einem optisch und technisch sehr guten Zustand, es wurde 1995 komplett modernisiert, 1998 erhielt es eine komplette Fassadendämmung und in den Jahren 2010 bis 2022 eine energetische Rundumsanierung. Diese beinhaltet Fenster mit Dreifachverglasung, neue Heizungsanlage und Dachsanierung sowie eine PV-Anlage mit 16 kW und Batteriespeicher mit 12,3 KWh.
Weiterhin gibt es hier bereits eine Vorbereitung zur Installation einer Luft-Wärmepumpe.

Neben der Untergeschosswohnung befinden sich der Gemeinschaftskeller für Waschmaschinen und Trockner, der Heizungskeller sowie Einzelkellerräume für jede Wohnung.

Die Wohnung kann kurzfristig freigestellt werden und ist somit für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage verfügbar.
            

                Ausstattungsmerkmale:
•Massiv gebautes, energetisch topsaniertes Dreifamilienhaus 
•Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2010 erneuert)
•Wärmedämmverbundsystem an der Fassade (WDVS) (1998)
•3 Wohneinheiten mit Terrassen und Balkon
•Gas-Brennwertheizung -Vissmann- 2022 erneuert
•PV-Anlage 16 kW inklusive Batteriespeicher 12,3 kWh
•2 Doppelgarage mit elektrischen Hörmann-Toren
•729 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten
•PKW-Außenstellplätze vor dem Haus
               

                Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. 
Am 1. Januar 2001 erhielt Rösrath die Stadtrechte und ist damit die jüngste unter den bergischen Städten
Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %.
Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide.
Der Sitz der Rösrather Stadtverwaltung findet sich nicht im Zentrum von Rösrath, sondern in Hoffnungsthal.
Hoffnungsthal ist einer der drei großen Ortsteile neben Rösrath und Forsbach.
Der Ortsring Hoffnungsthal (Dachverband der Vereine im Ortsteil) organisiert jeweils am zweiten Septemberwochenende das Straßenfest „Kunst & Klaaf“. Dann wird die Hauptstraße zwischen der evangelischen Kirche und dem Veurneplatz auf einer Länge von ca. 700 Metern kurzzeitig zur Fußgängerzone.
Durch Hoffnungsthal verläuft die Bahnstrecke der Züge der Oberbergischen Bahn (RB 25) zwischen Köln Hansaring, Gummersbach und Lüdenscheid. 
Der Bahnhof Hoffnungsthal, welchen Sie von hier aus in wenigen Fußminuten erreichen, ist einer von drei Haltepunkten auf Rösrather Stadtgebiet. 
Weitere Haltepunkte gibt es mit dem Bahnhof Rösrath und dem Haltepunkt Stümpen. 
Nur ca. 500 m fußläufig vom Haus entfernt erreichen Sie Ärzte und Apotheken, Läden des täglichen Bedarfs sowie größere Supermarktketten wie REWE.
Durch Hoffnungsthal fahren auch verschiedene Buslinien wie 422, 441, 442 und 445. Diese verbinden alle größeren, umliegende Städte wie Bergisch Gladbach, Overath, und Köln mit der Stadt Rösrath.  Mit diesen Buslinien haben Sie ebenfalls direkte Anbindung an Köln-Rath und den Flughafen KölnBonn.
Ein Haltepunkt der Buslinien 441 und 442 liegt nur wenige Schritte von dieser Immobilie entfernt. Auch der Schulbus fährt nur wenige Meter entfernt.