Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hambühren, Oldau! Dieses charmante Einfamilienhaus, das 1964 erbaut wurde, bietet mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.473 m² und einer Wohnfläche von ca. 87 m² genügend Raum zur individuellen Gestaltung. Das zweistöckige Haus verfügt über sieben geräumige Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, eröffnet es Ihnen die außergewöhnliche Gelegenheit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der teilweise unterkellerte Bereich kann zusätzlich vielfältig genutzt werden.

Das Anwesen ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für alle, die auf der Suche nach einem Projekt sind, um ein einzigartiges, persönliches Zuhause in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend zu schaffen. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in Oldau.
            

                Diese Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Terrasse und einer gut zugänglichen Garage im Keller. Das Objekt ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Im Inneren finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben. Das weitläufige Grundstück, das über einen eigenen kleinen Wald verfügt, eröffnet vielfältige Möglichkeiten, darunter auch eine zusätzliche Bebauung. Zudem besteht die Möglichkeit eines Abrisses und Neubaus gemäß dem bestehenden Bebauungsplan. Beachten Sie bitte, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, da die Fenster und die Heizung erneuert werden müssen sowie umfangreiche Renovationen anstehen.

Mit einer Ost-West-Ausrichtung und einem rechteckigen Zuschnitt überzeugt das Grundstück durch seine optimale Nutzbarkeit. Lassen Sie sich von der idyllischen Lage direkt am Wald inspirieren und erschaffen Sie Ihr individuelles Wohnparadies.
               

                Das angebotene Grundstück befindet sich in der malerischen und ruhigen Ortschaft Oldau, einem Teil der Gemeinde Hambühren in Niedersachsen, Deutschland. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, bietet das Grundstück eine hervorragende Balance aus Naturverbundenheit und praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. 

Für Pendler und Reisende ist die gute Anbindung von Vorteil: Die Autobahn befindet sich in einer Entfernung von etwa 13 Kilometern und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Der nächstgelegene Busbahnhof, der sich knapp 7 Kilometer entfernt befindet, bietet eine weitere Möglichkeit, die Region bequem zu erkunden.

Familien mit Kindern werden die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur gut einen Kilometer entfernt und die Grundschule ist innerhalb eines Kilometers erreichbar, was einen kurzen und sicheren Schulweg garantiert. Auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium sind in einer Entfernung von etwa 9 Kilometern bequem erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und gutem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten aus. Das Zentrum von Hambühren liegt weniger als 5 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern und abwechslungsreich gestalten. 

Dieses Grundstück stellt somit eine ideale Gelegenheit dar, ein Heim in einer friedvollen und dennoch gut erschlossenen Lage zu errichten.
                

                Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.

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