Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte im schönen Penzberg empfängt ihre neuen Bewohner mit einer hellen, einladenden Atmosphäre und einer Ausstattung, die in jeder Etage hohe Wertigkeit ausstrahlt. Das Zusammenspiel aus großzügigen Fensterfronten, exklusiven Materialien und klaren Linien schafft ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront und den direkten Zugang zur Terrasse besonders großzügig wirkt. Der Übergang in den Garten ist fließend – ideal für lange, lichtreiche Nachmittage. Die Küche fügt sich perfekt ins Raumgefühl ein und unterstreicht den offenen Charakter des Wohnkonzeptes.

Im Obergeschoss warten zwei behagliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Der Balkon bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und bringt zusätzliche Ruhe in den Alltag.

Das Dachgeschoss bildet ein echtes Highlight: Der offene Studioraum mit seinen sichtbaren Holzbalken, der beeindruckenden Deckenhöhe und der großen Fensterfront verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität. Dieser Raum wirkt warm und besonders. Er eignet sich perfekt als Rückzugsort, Atelier oder Schlafzimmer. Ein eigenes Duschbad ergänzt die Etage auf ideale Weise.

Auch das helle Kellergeschoss überzeugt mit mehreren gut nutzbaren Räumen – vom Hobbybereich über Stauraum bis hin zu einem praktischen Wasch- und Trockenraum. Die hohe Qualität setzt sich hier spürbar fort.

Die Außenbereiche mit Terrasse, Garten und Balkon erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise und bieten zu jeder Saison einen besonderen Rückzugsort. Eine vielseitig nutzbare Garage rundet das durchdachte und stets gut erhaltene Erscheinungsbild des Hauses ab

Dieses Zuhause verbindet Großzügigkeit, Wärme und eine hochwertige Ausstattung – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
            

                - Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht

- Offener Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Terrasse

- Hochwertige Bodenbeläge 

- Moderne, klare Raumgestaltung über alle Etagen

- Sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss für ein besonderes Wohnambiente

- Balkon mit Blick in den Garten und die umliegende Natur

- Helles, vielseitiges Studiozimmer im Dachgeschoss

- Gut strukturierter Grundriss mit harmonischen Raumproportionen

- Voll ausgebautes Kellergeschoss mit Hobbyraum und zusätzlichen Abstellflächen

- Separater Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss

- Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

- Gepflegter Gartenbereich zur privaten Nutzung

- Garage mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit als Werkstatt

- Ruhige, familienfreundliche Lage am grünen Stadtrand
               

                Die Immobilie liegt in einem der attraktivsten Wohnbereiche im Süden von Penzberg, einer ruhigen, harmonisch gewachsenen Umgebung, die durch ihre Nähe zur Natur besonders geschätzt wird. Weitläufige Wiesen und Waldflächen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur: Das Zentrum von Penzberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung.

Für Familien ist die Lage besonders interessant, da Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote gut erreichbar sind und ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld schaffen. Pendler finden dank der Nähe zum Bahnhof und zur B2 ideale Voraussetzungen für Wege in Richtung München, Weilheim oder Bad Tölz. Auch größere Arbeitgeber wie das Penzberger Roche-Werk sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Die Mischung aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig komfortabler städtischer Erreichbarkeit bietet eine Lebensqualität, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohngefühl mit den Vorteilen einer gut angebundenen Kleinstadt – ideal für alle, die ein ausgewogenes, angenehmes Umfeld suchen.
                

                Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/