Zum Verkauf steht ein freistehendes ab sofort bezugsfreies Ein- Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und elektrisch bedienbarer Garage in besonders ruhiger Wohnlage von Benningen am Neckar. Durch die Lage in zweiter Baureihe bietet das Objekt eine entsprechende Privatsphäre, fernab vom Straßenverkehr, ein seltener und äußerst geschätzter Vorteil. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung und ein zusätzlicher Strauraum auf dem Dachboden. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit optimale Voraussetzungen, um durch eine umfassende Kernsanierung ein modernes, zeitgemäßes Ein-oder Zweifamilienhaus nach den eigenen Wohnträumen zu realisieren. Neben der Schaffung eines individuellen Zuhauses bietet sich hier zugleich ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Ein echtes Highlight ist der schöne, großzügige Garten mit überdachter Freisitzterrasse, der Erholungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zusätzlich eine separate, abschließbare Werkstatt mit eigenem Zugang sowie eine Gartengerätehütte. Damit steht außergewöhnlich viel Stauraum und Nutzfläche für Hobby, Handwerk / Garten zur Verfügung, ein echter Mehrwert für Selbstnutzer und Handwerker. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Gas-Einzelöfen, die im Rahmen der notwendigen Sanierung durch eine moderne Heizungsanlage ersetzt werden müssen. Positiv hervorzuheben ist, dass das Gebäude bereits auf zwei Seiten gedämmt sowie die aktuellen Kunstofffenster Anfang 2000er eingebaut wurden – ein wichtiger Vorteil im Hinblick auf zukünftige energetische Maßnahmen und Betriebskosten. Die Garage wurde im Jahre 1994 nachträglich erbaut. Auch der weiterer Anbau am Gebäude wurde 1952 errichtet.

Im Untergeschoss stehen Kellerräume zur Verfügung, die viel Platz für Lagerung, Hauswirtschaft und Hobbys bieten. Die Kellersituation sorgt für zusätzliche funktionale Flächen im Alltag. Die Immobilie befindet sich in einem schönen, ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Benningen am Neckar mit hoher Wohnqualität, guter Nachbarschaft sowie guter Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
            

                Benningen am Neckar gehört zum Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg.
Benningen am Neckar ist eine kleine, lebenswerte Gemeinde mit rund 6.600 Einwohnern, die sich durch ihre naturnahe Lage am Neckar und an den Weinbergen sowie eine gleichzeitig sehr gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Grundversorgung im Ort vorhanden, weiterführende Schulen und größere Fachärzte befinden sich in den umliegenden Städten. Der S-Bahnhof Benningen (S4) ist fußläufig vom Ortszentrum erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart in etwa 25 Minuten. Zudem lädt das Neckarufer mit Rad- und Spazierwegen sowie die umgebenden Grün- und Weinbergsflächen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Insgesamt verbindet Benningen ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an den Großraum Stuttgart.
                

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