In einer gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Münster-Gremmendorf bieten wir ein ruhig gelegenes Baugrundstück mit ca. 695 m² Fläche an.
Das Grundstück liegt in zweiter Reihe hinter einem bestehenden Einfamilienhausgrundstück und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die Umgebung ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser in 1,5-geschossiger Bauweise mit Satteldach, vereinzelt ergänzt durch kleinere Mehrfamilienhäuser. Diese gewachsene Struktur sorgt für ein harmonisches, grünes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die genaue Grundstücksgröße erfolgt in Absprache und muss anschließend noch durch einen Vermesser festgestellt werden.
            

                Das Grundstück liegt im begehrten Stadtteil Gremmendorf, einer der attraktivsten Wohnlagen Münsters.
Die Nachbarschaft ist ruhig, gepflegt und von viel Grün umgeben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 600 Metern Entfernung, und die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Fahrrad in rund 16 Minuten oder mit dem Auto in ca. 14 Minuten bequem erreichbar.

Darüber hinaus liegt Gremmendorf am grünen Stadtrand, sodass Sie in wenigen Minuten im Umland oder an den Naherholungsgebieten rund um den Aasee sind – ideal für alle, die Natur und Stadtleben kombinieren möchten.

Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, die Bebaubarkeit richtet sich somit nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Das bedeutet, dass gebaut werden darf, was sich in die Umgebungsbebauung einfügt – eine flexible Grundlage für individuelle Baukonzepte.

Nach aktueller Einschätzung sind folgende Bauformen möglich und realistisch genehmigungsfähig:

- Einfamilienhaus
- Doppelhaus
- Zwei- bis Dreifamilienhaus

Das Grundstück ist noch nicht erschlossen, die Erschließungskosten trägt der Käufer.
Gerne unterstützen wir Sie dabei beratend und planerisch, um den Ablauf reibungslos und effizient zu gestalten.

Durch die Lage in zweiter Reihe bietet das Grundstück eine besondere Kombination aus ruhigem Wohnen, Begrünung und zentraler Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Selbstnutzer oder Investoren, die ein individuelles Bauprojekt im Münsteraner Stadtgebiet realisieren möchten.
                

                Das Grundstück befindet sich innerhalb des baurechtlichen Innenbereichs und ist grundsätzlich nach § 34 BauGB bebaubar.
Eine Gewähr für die endgültige Genehmigungsfähigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.

Als Planungsbüro sind wir mit den baurechtlichen Gegebenheiten des Grundstücks bestens vertraut und stehen Ihnen bei sämtlichen Fragen rund um die Projektentwicklung gerne beratend zur Seite.

Wir unterstützen Sie bei der Prüfung der Bebaubarkeit, der Umsetzung geltender Stellplatzsatzungen sowie bei der Ermittlung relevanter Kennzahlen wie GRZ, GFZ und maximaler BGF.
Darüber hinaus begleiten wir Sie auf Wunsch bei der Budgetplanung, Kosteneinschätzung und Entwicklung eines wirtschaftlich sinnvollen Baukonzepts.

Ziel ist es, Ihnen bereits in der frühen Planungsphase eine realistische Entscheidungsgrundlage und sichere Orientierung für Ihr Bauvorhaben zu bieten.