Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wallersdorf – ein charmantes Einfamilienhaus, das 1982 in Massivbauweise errichtet wurde. Mit ca. 164,79 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.020 m² eignet sich das Objekt ideal für Familien, Gartenliebhaber und alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit einer riesigen Fensterfront, die für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten sorgt. Ein zur Küche und zum Wohnzimmer offenes Esszimmer bietet zusätzlichen Raum für gesellige Abende. Die rustikale Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke lädt zum Kochen ein. Ein Gästezimmer, das sich auch als Büro eignet, ergänzt das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer neuen barrierearmen Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Gästezimmer verfügt über neuen Laminat, alle anderen Räume im Erdgeschoss sind mit hochwertigen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Bidet und Eckwanne. Die Wohnräume und der Flur sind mit Teppichboden ausgestattet, das Bad ist gefliest.

Der 2022 renovierte Keller umfasst einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellräume mit maßgefertigten Einbauschränken und viel Stauraum.

Im Außenbereich laden eine große Terrasse und ein überdachter Balkon zum Entspannen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit Außenpool bietet viel Raum für Freizeit und Erholung.

Technisch ist das Haus modern ausgestattet: Eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe (neu 2022) in Kombination mit Gas, Fußbodenheizung sowie eine 11 kWp Photovoltaikanlage mit Einspeisemöglichkeit sorgen für nachhaltige Energiegewinnung.

Eine große Garage mit Elektrotor rundet das Angebot ab. Genießen Sie das Leben in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
            

                - Grundstück ca. 1.020 m²
- Wohnfläche ca. 164,79 m²
- Nutzfläche ca. 129,39 m²
- Baujahr 1982
- Solide Massivbauweise
- sehr gepflegter Zustand
- Effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Gas (Neu in 2022)
- Fußbodenheizung
- Schreinergefertigte Holzfenster mit Isolierverglasung
- Hochwertige Fliegenschutzgitter in fast allen Räumen  
- Rollläden mit Gurtwickler
- Fliesenboden bzw. Laminat-/Teppichböden
- Einbauküche
- Kleiner Sitzbereich in Küche 
- Offener Wohn-/Essbereich
- Weitläufige Terrasse
- Überdachter Balkon
- Gebäude unterkellert
- Geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb
- Elektrisches Hoftor mit Funksender
- Großer Garten mit beheizbarem Außenpool (8x4m)
- Außendusche
- 11 kWp Photovoltaikanlage (Einspeisung)
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Wallersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Nebenstraßen, die eine familienfreundliche und angenehme Nachbarschaft bieten. Trotz der zentralen Lage genießt man hier viel Ruhe und ein grünes Umfeld.

Die Marktgemeinde Wallersdorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch gemütliche Cafés und Gastronomiebetriebe, sind schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Wallersdorf optimal angebunden: Über die Bundesstraßen B 11 und B 20 sowie die Autobahn A 92 erreicht man in kurzer Zeit die umliegenden Städte wie Deggendorf, Landau an der Isar oder Straubing.  Die Standorte von BMW in Straßenkirchen und Dingolfing sind nur wenige Minuten entfernt. Auch der Flughafen München ist in 1 Stunde erreichbar. Der Bahnhof Wallersdorf bietet zudem regelmäßige Verbindungen nach München, Passau und Regensburg.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein, sodass sich Wohnen und Erholung hier bestens verbinden lassen.

Die Lage des Einfamilienhauses vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit zentraler Lage und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für alle, die Lebensqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.