Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem #großzügigen 973 m² Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gensingen. Die Bestandsimmobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für private Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Durch die Größe und Zuschnitt des Grundstücks sowie die #Umgebungsbebauung eröffnet das Areal zudem attraktives Potenzial für #Investoren:

Möglichkeit zur Errichtung eines #Mehrfamilienhauses (vorherige baurechtliche Prüfung erforderlich)
Potenzial für ein zweites Einfamilienhaus auf dem Grundstück (vorherige baurechtliche Prüfung erforderlich)

Alternativ: umfangreiche Sanierung und Erweiterung des Bestands

Damit eignet sich das Objekt sowohl als Familienprojekt als auch als wertstabile Investition mit Entwicklungsperspektive.

Grundstück & Potenzial
Grundstücksfläche: ca. 973 m²
Lage: straßenseitig bebaubar, gute Tiefe und Breite, vielseitig nutzbar
Bauliche Möglichkeiten (je nach behördlicher Genehmigung):
Neubau eines Mehrfamilienhauses, passend zur Nachbarschaftsbebauung
Erstellung eines zweiten Einfamilienhauses auf dem rückwärtigen Teil
Kombinierte Nutzung: Bestand + Neubau
Modernisierung des bestehenden Hauses mit energetischer Aufwertung

Das Grundstück ist ideal geschnitten, gut erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus privater Rückzugsmöglichkeit und hohem baulichem Entwicklungsspielraum.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großes Grundstück
- 2. Bauplatz
- Garage
- gute Infrastruktur
- Parkettboden

Grundstück
Fläche: 973 m²
Lage: Ortslage Gensingen, gewachsene Nachbarschaft
Erschließung: vollständig gegeben
Nutzung: Bestandshaus + zusätzliche Bebaubarkeit möglich
Gartenbereich: weitläufig, vielseitig nutzbar

Bestandsgebäude
Baujahr: 1964
Zustand: renovierungsbedürftig
Bauweise: massive Bauweise
Nutzung: Einfamilienhaus, strukturierbar nach eigenen Vorstellungen
Sanierung: umfassend empfehlenswert (Elektrik, Sanitär, Heizung, Fassade, Innenausbau)

Das Bestandsgebäude kann durch einen durchdachten Umbau zu einem modernen, energieeffizienten Zuhause werden – oder einem Neubauprojekt strategisch weichen.

Zielgruppen
#Familien & #Selbstnutzer, die sich ein großes Grundstück und Gestaltungsfreiheit wünschen
Projektentwickler, die Nachverdichtung oder Ersatzneubauten realisieren möchten
Investoren, die langfristig in den Wohnraum der Region investieren wollen
               

                Leben in Gensingen
Gensingen ist eine gefragte Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur:

Für Familien
Kita, Grundschule und zahlreiche Spielplätze im Ort
Weiterführende Schulen in Bingen, Sprendlingen, Bad Kreuznach (gut angebunden)
Sicheres Wohnumfeld, ruhige Straßen, gewachsene Nachbarschaft

Einkaufen & Alltag
Große Auswahl an Supermärkten (Rewe, Aldi, Globus), Apotheken, Bäckern und Fachmärkten
Ärztehaus und Gesundheitsdienstleister im nahen Umfeld
Restaurants, Vereine und Freizeitangebote direkt im Ort

Mobilität & Pendeln
Bahnhof Gensingen-Horrweiler: direkte Anbindung Richtung Mainz, Bingen, Bad Kreuznach
A61 & A60 in wenigen Minuten erreichbar
Optimal für Berufspendler nach Mainz, Wiesbaden, Ingelheim, Frankfurt oder Bad Kreuznach

Makrolage – Region Rhein-Nahe / Rheinhessen
Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Räumen Deutschlands:
Hohe Arbeitsplatzdichte in Mainz, Wiesbaden und Frankfurt
Technologie- und Gesundheitsstandorte im Rhein-Main-Gebiet

Attraktive Arbeitgeber in den Bereichen Pharma, Logistik, IT, Maschinenbau, Weinbau und Dienstleistungen

Universitäten und Hochschulen in Mainz, Bingen, Wiesbaden, Worms und Frankfurt

Die Lage verbindet ländliches Wohnen, hervorragende Infrastruktur und wirtschaftliche Stabilität – ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
                

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- Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen
- Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer
- tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften!
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. 

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. 
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung.
Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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Dirk Morlampen
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