Die im Jahr 2024 errichtete und 2025 fertiggestellte Eigentumswohnung befin-det sich im 1. Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Wohngebäu-des. Mit einer Wohnfläche von 105,98 m² bietet sie 3,5 Zimmer, die durch-dacht geschnitten und vielseitig nutzbar sind. Dank des barrierefreien Zu-gangs durch den durchgehenden Aufzug ist die Wohnung für alle Lebenssitu-ationen bequem erreichbar.

Die helle Bauweise mit großen Fenstern, die hochwertige Haustechnik inklu-sive Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie die PV-Anlage zur Deckung des Allgemeinstrombedarfs sorgen für ein nachhaltiges und zu-kunftssicheres Wohnkonzept. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 220 €.

Der Kaufpreis beträgt 462.400 € (exkl. Stellplätze) bzw. 492.400 € (inkl. beiden Stellplätzen).
            

                Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die auf Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität ausgerichtet ist. Sämtliche Räume werden über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußboden-heizung versorgt, während große, dreifach verglaste Fenster für lichtdurchflu-tete Wohnbereiche sorgen – insbesondere im großzügigen Wohn- und Essbe-reich mit direktem Zugang zum Balkon.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist die kontrollierte Be- und Entlüftung, die in der gesamten Wohnung für ein gesundes Raumklima sorgt und auch das innenliegende Badezimmer zuverlässig mit frischer Luft versorgt. Die Boden-beläge aus pflegeleichtem Vinyl sowie hochwertigen Fliesen unterstreichen den modernen Charakter des Objekts.

Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem elektrischen Handtuchhalter sowie einem Wand-WC ausgestattet. Er-gänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Haus-wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum in der Tiefgarage, der zu-sätzlichen Stauraum bietet. Für den täglichen Gebrauch stehen gemeinschaft-liche Räume wie Fahrradabstellraum, Müllraum und Hausmeisterraum eben-falls in der Tiefgarage zur Verfügung.

Der barrierefreie Zugang über einen durchgängigen Aufzug – von der Tiefga-rage bis zur Wohnung – bietet besonderen Komfort. Abgerundet wird die Aus-stattung durch den KfW55-Standard, eine eigene PV-Anlage mit Stromspei-cher zur Deckung des Allgemeinstrombedarfs sowie ein vorhandenes Schall-schutzgutachten.
               

                Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Aßmannshardt, einem beliebten Teilort der Gemeinde Schemmerhofen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreich-bar: Dorfladen, Getränkemarkt, bewirtetes Sportheim, Kindergarten, Musiker-heim sowie die örtliche Sporthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wei-tere Einkaufsmöglichkeiten stehen in Schemmerhofen und Warthausen zur Verfügung und sind schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer nahegelegenen Bushal-testelle sind umliegende Orte und Arbeitgeber wie Boehringer Ingelheim oder das Sana Klinikum bequem erreichbar. Das hervorragend ausgebaute Rad-wegenetz ermöglicht zudem eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung zu den umliegenden Gemeinden.

Für Familien sind die nahegelegenen Bildungsangebote ideal: Die Grund- und Gemeinschaftsschule in Schemmerhofen sowie die Grundschule Attenweiler sind gut erreichbar; weiterführende Schulen in Biberach können per Bus oder mit dem Fahrrad angefahren werden.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus. Der angren-zende Burrenwald lädt zum Joggen, Spazieren und Radfahren ein. Zusätzlich bietet der Ort eine Vielzahl an Vereinsangeboten wie Fußball, Tennis oder Skisport. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur.