Das Haus wird im Leerstand übergeben, somit stehen beide Einheiten dem Käufer direkt zur Verfügung.

Dieses wunderschöne 2 Familienhaus bietet viele außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale, die es in Verbindung mit der Größe, Aufteilung und dem Grundstück zu einem absoluten Wohntraum machen.

Das Haus bietet eine hochwertige und zum Teil wirklich seltene Ausstattung. So gibt es einen Personenaufzug, dadurch ist das Haus absolut altersgerecht. Der Aufzug geht vom Unter bzw. Erdgeschoss bis ins Obergeschoss.Sehr hilfreich, wenn man seine Einkäufe aus dem Auto vom Hof aus, in die darüber liegende Etage zur Küche bringen möchte. Einer der beiden Eingänge ins Haus befindet sich direkt neben den Parkplätzen, somit ist man schnell im Haus und im Aufzug. Nur die Dachgeschosswohnung ist nicht mit dem Aufzug erreichbar, diese erreicht man über das seitliche Treppenhaus.

Man muss den Aufzug jedoch nicht nutzen, jede Etage ist auch über das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnfläche von insgesamt 294m² bietet eine großzügige Raumgestaltung und viele Möglichkeiten. Das Haupthaus hat rund 231 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung rund 63 m². Durch die Dachwohnung hat man mehrere Optionen, man kann sehr schön mit 2-3 Generationen im Haus wohnen, aber auch die Dachwohnung vermieten oder als Büro nutzen.

Der sehr schön angelegte Garten mit dem etwa 10 × 3m großen Swimmingpool mit durchgängig 1,60m Tiefe, einer Außendusche, einer großen Terrasse und der Möglichkeit für eine Sommerküche, bietet alle Optionen die schöne Jahreszeit ausgiebig genießen zu können.

Die genaue Aufteilung der Etagen können Sie den beigefügten 3D-Plänen entnehmen.

Untergeschoss/Erdgeschoss:
Das Untergeschoss, welches vom Hof und den PKW Plätzen aus auf Erdgeschoss Niveau liegt, verfügt über einen zweiten Zugang ins Haus. Es ist mit einem internen Treppenhaus mit dem Hochparterre verbunden und durch den Aufzug mit dem Hochparterre und dem 1.OG. 

Im Unter bzw.Erdgeschoss befindet sich das Wellness Bad, welches den Wohnkomfort erheblich steigert. Es ist mit einer Dampfsauna mit Sternenhimmel (Lämpchen mit Farbwechsel) und einer ebenerdigen Dusche, ausgestattet. Der Jacuzzi ist leider defekt. Dazu noch eine Toilette, ein Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume und ein offener Raum, durch diesen man vom Hof aus über den zweiten Hauszugang hinein kommt und auch in den Aufzug gelangt.

Hochparterre:
Hier befindet sich über das Treppenhaus der Zugang ins Haus. Im weiteren liegt auf dieser Etage die 15 m² große Küche mit Zugang auf eine Terrasse, ein Gäste WC, eine Abstellkammer, das 38m² große Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer (eine Art Wintergarten) mit zum Teil bodentiefer Verglasung und schönem Blick in den Garten sowie ein Treppenabgang in das Untergeschoss.

Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche verbleibt im Haus.

1.Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (mit 15, 16 und 18m²), 2 davon haben Zugang auf einen Balkon mit Blick in den Garten, ein Ankleideraum, ein großes Duschbad und eine Toilette. In diesem Geschoss liegt ein schönes Bambusparkett.

Zusätzliche Annehmlichkeiten sind unter anderem eine Wäscherutsche (ein in der Wand verbautes Rohr), über die die Wäsche aus dem 1.Obergeschoss direkt im Hauswirtschaftsraum neben der Waschmaschine landet, einfach genial. Eine weitere Besonderheit ist die Staubsaugeranlage, diese erleichtert das saugen.

Dachgeschoss:
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Balkon und ein Gäste WC sowie eine interne Treppe mit Zugang zum Spitzboden. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung.
            

                * Haupthaus mit rund 231 m² Wohnfläche 

* Dachwohnung mit rund 63 m² Wohnfläche

* Personenaufzug geht vom Unter bzw.Erdgeschoss ins Hochparterre und ins 1.Obergeschoss 

* schöner Pool im Garten

* Außendusche

* Anschlüsse für eine Außenküche 

* Wellness-Bad mit Dampfsauna (Lichterhimmel) und ebenerdiger Dusche

* zusätzliche Toilette im Unter bzw.Erdgeschoss, Gäste WC im Hochparterre und zusätzliches WC im 1.OG

* Einbauküche mit Elektrogeräten im Haupthaus

* Bambus Parkett im 1.OG

* Wäscherutsche vom 1.OG in den Hauswirtschaftsraum

* Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum

* Staubsaugeranlage 

* Fußbodenheizung im UG/EG und Hochparterre

* doppelt verglaste Isolierfenster

* elektrische Rollläden 

* elektrisches Hoftor

* zwei überdachte Parkplätze (offene Garage) im Hof hinter dem Haus

* Gas-Heizung, eine für das Haupthaus und eine eigene für die Dachgeschoss Wohnung

Im Untergeschoss und im Hochparterre liegt ein schöner mediterraner Fliesenboden, der im Sommer schön kühl und durch die Fußbodenheizung im Winter schön warm ist. Für die Übergangszeit sind im Hochparterre auch normale Heizkörper vorhanden, da genau für diese Zeit die Fußbodenheizung in der Regel zu träge ist.

In den Jahren 2002-2008 wurden unter anderem folgende Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt

- Fenster

- Elektroinstallationen

- Sanitär Installationen, Fliesen, Bäder, WC's, Küche

- Bodenbeläge

- Verputz innen wie außen

- Dämmung oberste Geschossdecke und Dachgeschoss

- Anbau überdachte Parkplätze

- Umbau Treppenhaus

- Anbau Aufzug

- Neubau Schwimmbecken im Garten mit Umkleide/WC-Räumen

- Gartenanlage
               

                Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrum von Aschaffenburg. 

Der Bahnhof ist nur ca. 1,7 km entfernt, der Südbahnhof ca.1,4 km. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut, da die Autobahn A3 schnell erreicht ist. 

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung mit dem Auto in 3 Minuten und auch zu Fuß erreichbar, 730 Geschäfte, die auf circa 220.000 m² Verkaufsfläche ihr Sortiment anbieten, sowie urige Cafés und zahlreiche Restaurants, laden zu Shopping-Pausen ein, die City Galerie ist etwa 1km vom Objekt entfernt.

Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause, der Park ist nach 800 Meter zu erreichen. 

In Aschaffenburg gibt es insgesamt 11 Grundschulen und 6 Mittelschulen. Das Kronberg-Gymnasium ist ca.700 m vom Haus entfernt und die Privatschule Krauß etwa 2 km. Beispielsweise ist die Brentano Mittelschule nur ca. 1,4 km und die Grünewald Grundschule nur ca.200 m vom Haus entfernt.

Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.

Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.

Die Stadt Aschaffenburg hält für Kinder von der Geburt bis zum Besuch von Kindertagesstätten ein breites Spektrum von Bildungs- und Betreuungsangeboten vor.

Für die Kleinsten gibt es inzwischen in allen Stadtteilen Krippenplätze und Plätze in Kinderhäusern. Für Kindergartenkinder stehen Plätze in Kinderhäusern und Kindergärten zur Verfügung. Die Einrichtungen werden von gemeinnützigen Trägern betrieben und haben unterschiedliche pädagogische Ausrichtungen. Ergänzt wird dieses Angebot von Tagesmüttern und Tagespflegestellen.
                

                Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir arbeiten im qualifizierten Alleinauftrag für die Verkäufer und bitten darum, das Grundstück nicht ohne uns zu begehen.

Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Einige Fotos von diversen Räumen und der Terrasse wurden digital eingerichtet, diese befinden sich auch in dem Video. Sie dienen sowohl als Einrichtungs- als auch Modernisierungsvorschlag.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.