Das Grundstück beeindruckt von Anfang an mit der zentralen Lage direkt am Bahnhof von Markt Schwaben und einem weiteren Zugang über die ruhig gelegene Anliegerstraße auf der Rückseite. Trotz der hervorragenden Lage sind Verkehrsgeräusche innerhalb der Hoteleinheit kaum wahrnehmbar und auch auf den Balkonen in Richtung Anliegerstraße nur leise. 

Das gesamte Grundstück umfasst eine Größe von 3.256m².
Aktuell befindet sich dort ein Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten, eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie ein Hotel mit 35 Zimmern und dazugehörigem Außenparkplatz für knapp 11 Autos. Die Quadratmeter teilen sich wie folgt auf: Hotel 2.384m², MFH 872m² Grundfläche.
Beim Eingang des Hotels erwartet Sie ein Bereich mit Rezeption, Eingang zum hoteleigenen Restaurant sowie einen Fahrstuhl zu den einzelnen Zimmern in den oberen Etagen. Eine Doppeltür mit Glaseinsatz führt direkt zu den Zimmern im Erdgeschoss.
Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten auf drei Etagen (EG, 1.OG, 2. OG) befindet sich direkt neben dem Hotel. Zwischen MFH und Hotel ist die Einfahrt für die Tiefgarage des MFH.
Die Gesamteinnahmen des Hotels und des Mehrfamilienhauses belaufen sich aktuell auf 278.000€ netto p.a.

Konzeptplanung:
Das Konzept sieht den Neubau von vier MFH sowie im EG Ladenzeilen vor.
Wohnhaus Bestand: 707 m² (11 Wohnungen +12 TG)
Wohnhaus Neu : 2.132 m² (40 Wohnungen+70 TG)
Gewerbe Neu: 290 m²
Gesamt: 3.129 m²

Durch die Umsetzung des Neubaukonzepts mit vier MFH mit Ladenzeile im Erdgeschoss würde sich die Wohnfläche um knapp 2.132m² erhöhen und somit Platz für 40 Wohnungen, 70 Tiefgaragenstellplätze ermöglichen.
Ein deutlicher Zuwachs der Geschossflächen wäre möglich, was den Rendite des Projektes stark beeinfluss kann.
            

                Das Grundstück des Projektes liegt im Herzen von Markt Schwaben. Dank der exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu München, bietet Markt Schwaben eine hohe Lebensqualität.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein aktuell bebautes Grundstück, das von zwei unterschiedlichen Straßen angefahren werden kann. Zum einen von einer ruhigen Anliegerstraße, als auch von einer mehr befahrenen Nebenstraße. Vorhanden sind ein Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in drei Stockwerken und einer Tiefgarage sowie ein Hotel mit Parkplätzen für etwa 12 Autos.
Für das gesamte Grundstück liegt ein potenzielles Baurecht vor.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen aller Sparten sind vor Ort, was für Familien einen entscheidenden Vorteil bietet. 
Weitere Highlights in der Umgebung sind der Theaterverein Markt Schwaben, das Schloss Aufhausen sowie das Indoor-Tauchzentrum Divers Indoor. In nur 5 Minuten sind Sie zu Fuß beim Turnverein Markt Schwaben und in 5 Minuten mit dem Auto bei der Spielvereinigung Markt Schwaben. Die S-Bahn Haltestelle “Markt Schwaben” ist bequem zu Fuß in 1 Minute erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof, 7 Minuten zur Autobahn A94 und 23 Minuten zum Flughafen Franz Josef Strauß.
                

                PROVISION
Die Courtage in Höhe von 5 % zzgl. des derzeit gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts sind wir als Makler verpflichtet unsere Kunden (Privatkunden) über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Bitte beachten Sie hierfür die  Widerrufsbelehrung.

N O T A R V E R T R A G
Vor Beurkundung erhalten Sie einen Kaufvertragsentwurf, um anstehende Fragen vorab zu klären.

S C H A D E N E R S A T Z P F L I C H T
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie, als Empfänger, bestimmt und somit vertraulich zu behandeln, bei Weiterleitung an Dritte entsteht Schadenersatzpflicht.

H I N W E I S
Gemäß §§ 10 und 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir Vermögenswerte nicht entgegen nehmen und für Sie bis auf Widerruf tätig werden. Irrtum vorbehalten. Die im Exposé genannten Fakten beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

V E R K A U F S V E R H A N D L U N G E N
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen.