Ihr neues Zuhause in Dietingen-Böhringen – naturnah, großzügig und voller Wohngenuss

In ruhiger, naturnaher Wohnlage von Dietingen-Böhringen erwartet Sie dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1975 – ein echtes Familienzuhause mit viel Platz, ebenerdigem Wohnen und einer warmen, liebevollen Atmosphäre. Über viele Jahre hinweg wurde das Haus stetig modernisiert und mit großer Sorgfalt gepflegt. Schon beim Betreten spürt man, dass es seinen Bewohnern immer am Herzen lag.

Dank zahlreicher Renovierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen unter anderem der Einbau einer Pelletheizung, die Errichtung eines überdachten Freisitzes sowie die barrierefreie Umgestaltung des Erdgeschosses – inklusive eines komfortablen, barrierefreien Bades. Hier ziehen Sie ohne Aufwand ein und können Ihr neues Zuhause sofort genießen.

Komfortables, barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1998 durchdacht barrierefrei gestaltet: breitere Türen, optimierte Grundrissführung und ein großzügiges, barrierefreies Tageslichtbad sorgen für hohen Wohnkomfort in jedem Alter.

Neben 3,5 gemütlichen Zimmern bietet Ihnen das Erdgeschoss eine helle Küche mit Einbauküche und einen charmanten Essbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot.

Herzstück des Hauses ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich, der Ihnen viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Der Kachelofen schenkt an kalten Tagen angenehme, behagliche Wärme und macht den Raum zu einem echten Wohlfühlort. Von hier aus gelangen Sie direkt zu Ihrem überdachten Freisitz und zur Terrasse – ein idealer Platz für gemütliche Abende, sonnige Nachmittage oder ein entspanntes Frühstück im Freien.
An sonnigen Wintertagen verwöhnt Sie die Sonne im geschützten Freisitz, während an heißen Sommertagen die integrierte Beschattung für kühle, angenehme Temperaturen sorgt.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt knapp 130 m²

Dachgeschoss – zusätzliche Räume und Ausbaupotenzial
Das Dachgeschoss ist ca. 55 m² Wohnfläche ausgebaut und bietet zwei großzügige Zimmer, einen Balkon sowie ein helles Tageslicht-Duschbad.
Ein weiterer Bereich mit ca. 46 m² wurde bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet – perfekt für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Viel Platz im Untergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben zahlreichen Stauräumen eine praktische Waschküche, eine Werkstatt und viel Platz für Ihre Hobbys. Der Bereich der Terrasse wurde ebenfalls unterkellert und bietet weiteren Stauraum. 
Die integrierte Garage ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang direkt ins Haus – ideal bei jedem Wetter.

Zusätzlich steht Ihnen eine Doppelgarage aus dem Jahr 1997 zur Verfügung. Auf der 2008 neu gepflasterten Hoffläche finden zudem weitere Fahrzeuge komfortabel Platz. Hinter der Doppelgarage befindet sich eine großzügige Holzlagermöglichkeit. 

Pflegeleichtes Grundstück zum Wohlfühlen
Der Garten ist größtenteils eben und pflegeleicht angelegt – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die gerne entspannt im Grünen sitzen. Die Rasenfläche bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder einfach nur zum Genießen der Ruhe.

Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt. Ein Ort, an dem sich die ganze Familie wohlfühlt.
Lernen Sie dieses besondere Haus kennen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
            

                Die sonnige Gemeinde Dietingen mit ihren 5 Ortsteilen Dietingen-Ort, Irslingen, Böhringen, Rotenzimmern und Gößlingen liegt in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb und ist nur einen Katzensprung von der Kreisstadt Rottweil entfernt. Mit ihren ca. 4.300 Einwohnern zählt sie zu den aufstrebenden Gemeinden im Kreis Rottweil. Dietingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten und Kindertageseinrichtungen sowie eine Ganztages-Grundschule sind vor Ort vorhanden. Außerdem bietet Ihnen die Gemeinde Dietingen mit Ihrem Hofladen, einem Allgemeinarzt, den Bankfilialen und einem Seniorenpflegeheim entsprechende Lebensqualität. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Busverbindungen befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Dietingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Autobahn A81 in Richtung Stuttgart/Singen sowie zur B 27 in Richtung Balingen/Tübingen. 
Dietingen bietet Ihnen dank schöner Spazier-, Wander- und Radwege und einer attraktiven Gastronomie den idealen Ausgleich nach einem stressigen Tag.  Aktiv werden können Sie in einem der zahlreichen, rührigen Vereine, den Organisationen und Kirchengemeinden. Auf Entdeckungstour können Sie vor Ort im einzigartigen Kristallwelt-Museum oder der Zehntscheuer gehen. Nahegelegene Ausflugsziele und eine große Anzahl an Freizeitmöglichkeiten wie der Stausee in Schömberg mit Minigolfanlage sind schnell erreichbar.

Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebte Ortsteil Böhringen, welcher durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Familien schätzen besonders die ruhige Lage, die freundliche Nachbarschaft und die kurzen Wege innerhalb der Gesamtgemeinde. Ein besonderes Highlight ist sind der neue Kindergarten und die neue Kinderkrippe mit Ganztagesbetreuung in Böhringen.