Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Flächen und einer idyllischen Lage direkt am Wald. Auf rund 149 m² Wohnfläche finden Familien, Paare oder anspruchsvolle Vielnutzer ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charme und hohem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Entree, von dem aus alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befinden sich eine geräumige Waschküche mit Zugang zur Garage, ein Gäste-Bad sowie ein vielseitig nutzbarer Schlaf-, Gäste- oder Hobbyraum. Die Garage bietet nicht nur einen direkten Zugang zum Wohnbereich, sondern führt über einen weiteren Ausgang auch unmittelbar in den Garten – ideal für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Neben der Garage stehen Ihnen zwei weitere Außenstellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Im ersten Obergeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche sowie eine Gästetoilette runden diese Wohnebene perfekt ab.
Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei äußerst großzügige Schlafräume. Der vordere Bereich entstand aus zwei zusammengelegten Zimmern und kann mit wenig Aufwand wieder separiert werden. Auch das rund 30 m² große Elternschlafzimmer bietet Potenzial für eine flexible Raumgestaltung. Das Dachgeschoss liefert zusätzlichen Stauraum und lässt sich bei Bedarf weiter zu Wohnzwecken ausbauen.
Der Garten präsentiert sich als kleines Paradies: auf mehreren Ebenen gestaltet, naturnah eingebettet und mit einem einzigartigen Ausblick ins angrenzende Waldgebiet. Hier lassen sich Ruhe, Naturbeobachtungen und Entspannung in vollen Zügen genießen – ein Rückzugsort, der jeden Tag besonders macht.
            

                - attraktive Doppelhaushälfte aus 1994 mit ca. 149 m² Wohnfläche
- durchdachte, vielseitige Raumaufteilung über drei Etagen
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
- flexible Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss (Schlaf-, Gäste- oder Hobbybereich)
- zwei sehr große Schlafzimmer, beide leicht teilbar für zusätzliche Raumoptionen
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- traumhaft angelegter, naturverbundener Garten mit Blick ins Waldgebiet
- direkter Haus- und Gartenzugang über die Garage
- diverse Parkmöglichkeiten
- Gasheizung aus 2020 (modern und effizient)
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Energieeffizienzklasse C
- ruhige, naturnahe Lage in Stolberg-Zweifall mit hohem Erholungswert
               

                Die Immobilie befindet sich in Stolberg-Zweifall, einem der begehrtesten Ortsteile am Rand der Eifel. Die Lage besticht durch ihre direkte Nähe zur Natur und den hohen Freizeitwert: ausgedehnte Waldgebiete, Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die umliegenden Ortschaften sowie die Städte Stolberg und Aachen gut erreichbar. Der Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Zweifall bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten.
                

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Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. 

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