Objektnr: 1068767 

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1950 errichtet und 1955 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 489 m² großen Grundstück vereint die Immobilie rund 210 m² Wohnfläche und eine großzügige Gewerbefläche von ca. 110 m², insgesamt also acht Zimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, oder für Kapitalanleger, die eine flexible Neuvermietung anstreben.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2015 erfolgte die vollständige Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen sowie die Integration von Smarthome-Technik. Dach und Dachaufbau wurden vor wenigen Jahren energetisch saniert und mit Holzfaserplatten-Aufsparrendämmung sowie Zwischensparrendämmung ausgestattet. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12 kW, 27 Modulen, einem 12,5 kWh Speicher und Notstromsystem ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Fenster mit 2-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden. Beheizt wird das Haus aktuell über Gas, teilweise mit Fußbodenheizung und Marmorplatten. Für die Gewerbeeinheit sowie das erste Obergeschoss ist ab 2025 die Installation einer Luft-Luft-Wärmepumpe vorgesehen. Außerdem wurden neue KG-Rohre mit elektrischer Rückstauklappe eingebaut (vor 3 Jahren), eine Wallbox mit mindestens zwei Ladepunkten installiert und ein Kaminanschluss vorbereitet.

Weitere Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Fliesen im Treppenhaus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Hof ein Tiny House aufzustellen – Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich die rund 110 m² große Gewerbefläche mit Büro- und Lagerräumen, Teeküche und WC. Eine Terrasse ist derzeit in Planung, die Fertigstellung ist für 2025/26 vorgesehen. Das erste Obergeschoss bietet eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, Balkon in Nord-West-Ausrichtung, offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Pissoir. Diese Einheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, ein Auszug erfolgt bei Verkauf problemlos. Auf Wunsch wäre der Eigentümer auch bereit, die Wohnung weiterhin anzumieten. Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 100 bis 110 m², aufgeteilt in drei Zimmer, separate Küche, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, offenen Wohn-/Essbereich sowie Speisekammer. Diese Einheit wird leerstehend übergeben.

Das Haus ist zu rund 90 % unterkellert und bietet Abteile für jede Wohneinheit sowie für die Gewerbefläche. Auf dem etwa 400 m² großen Hof stehen 6 bis 8 Stellplätze für die Wohnungen und die Gewerbeeinheit zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und modern ausgestattetes Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Eigennutzung ebenso wie zur flexiblen Neuvermietung. Sie kann vollständig leerstehend übergeben werden, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch eine komplette Neuvermietung ohne Einschränkungen möglich ist.


            

                + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf einem Grundstück von ca. 489 m².
+ Modernisiert & zukunftssicher: Kernsanierung, Smarthome-Technologie, moderne Fenster, Rollläden und energetische Dachsanierung
+ Nachhaltige Energie: Photovoltaikanlage mit 12 kW, 12,5 kWh Speicher und Notstromsystem.
+ Zwei attraktive Wohneinheiten: Großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung
+ Praktische Außenflächen: Hof mit Stellplätzen und Wallbox für Elektroautos 
               

                Lage: Attraktive Lage in Amberg mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger 
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
                

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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