Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1953 auf einem großen Eckgrundstück erbaut. Urprünglich wurde es als Einfamilienhaus mit einer Arztpraxis im Souterrain gebaut, die Praxis ist aber mittlerweile nicht mehr vorhanden. Es handelt sich um ein Holzständerhaus mit Holz-Außenverkleidung, was aktuell von den Eigentümern komplett selbst genutzt wird und auch leer übergeben wird.

Man betritt das Haus über einen kleinen Windfang und erreicht so die großzügige Diele. Von hier gehen alle Räume des Erdgeschosses ab. Links befindet sich das Gäste-WC, daneben direkt die Tür zur Küche. Für die Küche wurden zwei kleine Räume zusammengelegt, sodass sie nun eine sehr schöne Größe hat und hier auch problemlos ein Esstisch Platz finden würde. Von der Küche gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- / Essbereich mit Kaminofen. Diesem vorgelagert ist der große und lichtdurchflutete Wintergarten. Vom Wintergarten geht noch ein kleines Zimmer, z. B. ideal als Büro nutzbar, ab. Außerdem hat der Wintergarten einen direkten Außenzugang in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2021 erneuert und ist mit einer Badewanne, Toilette, Waschbecken und einer XXL-Dusche ausgestattet. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zum Badezimmer und zu einem weiteren Raum. Außerdem befindet sich auf dieser Etage noch ein drittes Zimmer.

Ein Teil des Souterrains wurde als Praxis erbaut, weshalb er einen separaten Eingang und schöne, große Fenster hat. In diesem Bereich befindet sich ein weiteres Duschbad aus 2021, eine Küche und zwei weitere Räume. Alle diese Räume sind beheizbar und gut nutzbar, aber offiziell nicht als Wohnfläche genehmigt. Neben diesen wohnlich nutzbaren Räumen gibt es hier eine kleine Werkstatt, eine Waschküche und den Heizungskeller.

Die jetzige Eigentümerin hat seit 2012 auch viele energetische Maßnahmen durchgeführt, so wurde die oberste Geschossdecke mit 22 cm Steinwolle gedämmt, einige der Wände von innen gedämmt, größtenteils 3-fach-verglaste Fenster eingebaut und der Kaminofen verbaut. Bis zum Verkauf werden noch die beiden zum Garten ausgerichteten Außenwände des Kellers mit 40 mm Dämmung gedämmt und neu abgedichtet.

Das Grundstück bietet sehr viele Möglichkeiten für Kinder, Tiere oder Hobbys. Der Garten ist komplett eingezäunt und mit einer großen Rasenfläche angelegt. Außerdem gibt es zwei gepflasterte Terassen für entspannte Momente. Der ehemalige, unterirdische Öltank wurde gereinigt und sammelt nun Wasser für die Gartenbewässerung. Auch für Autos ist genügend Platz vorhanden. In der Doppelgarage ist neben zwei Autos noch Platz zum werkeln und auf dem Grundstück stehen mehrere weitere Plätze für Autos oder sogar ein Wohnmobil zur Verfügung.
            

                - Wohnhaus in Holzständerbauweise
- Keller massiv gemauert
- Fenster überwiegend 3-fach verglast (Bj. zwischen 2018 - 2024)
- Geschossdecke 22 cm gedämmt
- teilweise Wände von innen gedämmt
- zwei Badezimmer (Bj. 2021)
- Kaminofen
- Gasheizung aus 2005
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage
- Regenwassertank
- Garten komplett umzäunt
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Klein Bülten der Gemeinde Ilsede. Umliegende Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten. Die Grundschule, alle weiterführenden Schulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Groß Ilsede vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, so dass auch die umliegenden Städte schnell und einfach erreicht werden können. Der nächstgelegene Bahnhof ist 7,5 km von der Immobilie entfernt und bietet halbstündliche bis stündliche Verbindungen nach Braunschweig und Hannover.
                

                KUNDENINFORMATION:

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