In begehrter Wohnlage von Kohlscheid präsentiert sich dieses solide gebaute Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als attraktive Investitionsmöglichkeit. 

Das Objekt umfasst zwei gut geschnittene Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss, die aktuell vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen sichern. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende Gewerbefläche, die dem künftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die Chance auf individuelle Vermietung bietet. 

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und einen großzügigen, tiefen Garten, der sowohl den Bewohnern als auch einer möglichen gewerblichen Nutzung zugutekommt. 

Die Lage in einem gefragten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das Angebot besonders interessant.
            

                Kohlscheid, ein Stadtteil von Herzogenrath in der Städteregion Aachen, verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Makrolage profitiert von der hervorragenden Anbindung an die Städte Aachen, Herzogenrath und Würselen sowie an die niederländische Grenze. Über die Bundesstraßen B57 und B264 sowie den nahegelegenen Bahnhof Kohlscheid sind sowohl der regionale als auch der überregionale Verkehr schnell erreichbar. Die Nähe zu Forschungs- und Wirtschaftsstandorten wie der RWTH Aachen und dem Technologiepark Aachen steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Kohlscheid punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das lebendige Zentrum bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetrieben. Zudem sorgen Grünanlagen, Sportvereine und Naherholungsgebiete wie der Wurmtalpark für eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Wohn- und Arbeitsumfeld macht Kohlscheid zu einem gefragten Standort für Wohn- und Geschäftshäuser.
                

                Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. 

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. 

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