! Die Einheit kann ab 2027 frei vermietet werden ! 

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 1,5-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37,33 m² – speziell konzipiert als Seniorenwohnung im betreuten Wohnen. 
Diese besondere Wohnform richtet sich gezielt an Menschen ab 60 Jahren und bietet ein sicheres, komfortables und selbstbestimmtes Leben mit optionalen Unterstützungsleistungen durch das angeschlossene Seniorenheim.

Die Wohnung befindet sich in Heilbronn-Sontheim und eignet sich ideal für Seniorinnen und Senioren, die eigenständig wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf Betreuung und Gemeinschaft verzichten wollen.
Aktuell ist die Wohnung nicht belegt. 

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

- Wohnfläche: ca. 37,33 m²
- Zimmer: 1,5 (inkl. separatem Schlafbereich)
- Bad: 1 barrierefreies Badezimmer
- Barrierefreiheit: Ja – altersgerecht gestaltet
- Einbauküche: Vorhanden
- Heizung: Zentralheizung (Gas)
- Hausgeld: 75 € monatlich

Besonderheiten der Seniorenwohnung im betreuten Wohnen:

Diese Wohnung ist Teil eines betreuten Wohnprojekts, das auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Die Bewohner profitieren von einem umfangreichen Angebot an Unterstützungs- und Serviceleistungen, die durch das angrenzende Seniorenheim angeboten werden – bei gleichzeitiger Wahrung der individuellen Freiheit.

Wichtig: Die Nutzung der Wohnung zum Eigenbedarf ist ausschließlich für Personen ab 60 Jahren möglich. Voraussetzung für den Einzug ist der Abschluss eines Dienstleistungsvertrags mit dem Seniorenheim, um die Betreuung und Serviceleistungen sicherzustellen.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend und wird professionell durch das Seniorenheim verwaltet. Für Kapitalanleger bietet dies einen klaren Vorteil: 
Die Vermietung wird vollständig übernommen, eine kontinuierliche Kaltmiete ist gewährleistet – ohne eigenen Aufwand bei der Mietersuche oder Verwaltung.

Diese seltene Gelegenheit bietet nicht nur ein sicheres und angenehmes Zuhause für Senioren, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage in Heilbronn, kombiniert mit dem Konzept des betreuten Wohnens, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt.

Ob zur Eigennutzung ab 60 Jahren oder als solide Investition – diese Seniorenwohnung überzeugt durch Konzept, Lage und Komfort.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Herzlich willkommen in Heilbronn – einer lebendigen Stadt, die urbanes Flair mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und zentralen Lage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit ideal vereint. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Bushaltestellen bequem zu Fuß erreichbar, und auch der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in benachbarte Städte wie Stuttgart oder Ludwigsburg.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage zusätzlich für Familien attraktiv macht.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Parks und Grünflächen sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege schaffen Raum für Bewegung und Entspannung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Neckar, der mit seinen Uferwegen, Wassersportangeboten und ruhigen Plätzen zur Erholung am Wasser einlädt.

Darüber hinaus verfügt Heilbronn über ein vielfältiges kulturelles Angebot. Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen – darunter die weit über die Region hinaus bekannten Weinfeste – prägen das städtische Leben und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre hervorragende Kombination aus Zentralität, Naherholung und kulturellem Angebot – ein Wohnumfeld, das sowohl für Senioren als auch für Familien und Investoren beste Voraussetzungen bietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
                

                Haftungsausschluss

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