Sie suchen ein solides Zuhause mit Platz für die Familie – in ruhiger und dennoch zentraler Lage, mit Wintergarten und viel Potenzial?
Sie wünschen sich ein Eigenheim, das gepflegt ist, aber gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen bietet?
Sie möchten einen Ort zum Ankommen und Entspannen in einem grünen und verkehrsberuhigten Umfeld?
Ein herrlich angelegter Garten, ein Keller und eine Garage gehören für Sie dazu?

Dann ist dieses gepflegte und lichtdurchflutete Reihenendhaus in Wunstorf genau das Richtige für Sie.

Auf einem 474 m² großen Grundstück erwartet Sie ein familienfreundliches Haus aus dem Jahr 1970, welches sich in sehr guter und ruhiger Lage der Wunstorfer Kernstadt befindet. Die Wohnfläche beträgt 110 m², hinzu kommen ein ca. 30 m²  großer, ausgebauter Dachgeschossbereich (nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie ca. 47 m² Nutzfläche im Keller für Hobbys, Homeoffice, Werkstatt, Wäsche - einfach mehr Flexibilität im Alltag.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss – ca. 60 m²
- Windfang
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Außenrollladen (Anbau 1986) – zusätzlicher Wohnkomfort und ganzjähriger Wohlfühlort

Obergeschoss – ca. 50 m²
- Flur
- Bad mit Dusche
- 3 Zimmer

Dachgeschoss – ca. 30 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Flur
- WC
- 2 Zimmer -  Als Arbeitsbereich oder Gästeetage.

Keller – ca. 47 m² (Nutzfläche)
- Flur
- Heizungskeller
- Hausanschlussraum
- Waschküche
- 1 großer multifunktionaler Raum

Außenbereich
- 474 m² Grundstück
- gepflegter Garten
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Garage auf dem Garagenhof (ca. 14 m²)
- Stellplatz vor der Garage
- Zzgl. Besucherstellplatz neben der Garage

FAZIT:
Dieses Reihenendhaus verbindet Raumvielfalt, gepflegte Substanz und ein liebevolles Wohnkonzept. Mit Wintergarten, ausgebautem Dachgeschoss, Keller, großem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet es den perfekten Rahmen für Familien, Homeoffice-Lösungen oder Menschen, die einfach mehr Platz zum Leben suchen. Ein wertbeständiges Zuhause – bereit für neue Ideen und den nächsten Lebensabschnitt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Ausstattung und Modernisierungen auf einen Blick:

- Baujahr 1970
- Grundstücksfläche ca. 474 m²
- Wohnfläche ca. 110 m² zzgl. ausgebauter Dachgeschossbereich ca. 30 m²
- Wintergarten 1986
- Gaszentralheizung: 2010
- Badezimmer: 2008
- Zimmertüren: 2003 & 2005
- Fenster mit Rollläden (z.T. elektrisch): 1987 / 1991 / 1997 / 1998 / 2010
- Dachfenster (Velux): 1987/1994
- Hauseingangstür: 2006
- Hauseingang mit zwei barrierereduzierten Stufen und Handlauf: 2021
- Elektrische Terrassenmarkise: 2022
- Garagentor: 2008
- Glasfaseranschluss vorhanden

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
               

                Die über 1100 Jahre alte Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern die vielleicht schönste Fußgängerzone in der Region.

Hier können Sie gemütlich im Café sitzen, shoppen oder eines der beliebten Restaurants besuchen. Der Wochenmarkt am Freitag beweist immer wieder aufs Neue, dass Wunstorf eine vitale Stadt ist, in der man gerne lebt. 

Im direkten Umfeld der Immobilie zu Fuß erreichbar sind Haus- und Fachärzte, Therapeuten und Apotheken.

Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen nah und sind sicher zu Fuß/ per Rad erreichbar. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die IGS.

Vom nahen Bahnhof fahren Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover HBF. Mit dem Auto erreichen Sie Hannover-City in ca. 25 Minuten über die Autobahn A 2. Die Anschlussstellen "Luthe" und "Kolenfeld" sind jeweils ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen beträgt die Fahrtzeit 25 Minuten.

Wunstorf besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld, das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deister".

Hallen- und Freibäder, Fitnesscenter und Vereine bieten vielfältige Freizeit- und Sportangebote.
                

                Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei Immobilienscout, Immonet, Immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. 

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.