Die im Jahr 1986 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Schwarzach und überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von rund 163,42 Quadratmetern und insgesamt fünf Zimmern bietet sie ein durchdachtes Raumangebot über drei Etagen hinweg. Das etwa 222 Quadratmeter große Grundstück umfasst einen gepflegten, kompakten Garten mit direktem Zugang von der teilüberdachten Terrasse, die vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Das Gebäude ist, mit Ausnahme der angrenzenden Garage, vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, das den vorhandenen Wohnraum sinnvoll ergänzt.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, in dem ein Kachelofen an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende Küche wird ergänzt durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Während in Eingangsbereich, Küche, Speisekammer und den sanitären Räumen pflegeleichte Fliesen verlegt sind, sorgen im Wohn- und Essbereich Laminatböden für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss erreicht man über eine geflieste Innentreppe. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zum überdachten Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt. Auch hier ist in den Wohnräumen Laminatboden verlegt worden, der den freundlichen Gesamteindruck fortführt.

Über eine Holztreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Dachschrägen und der Laminatboden verleihen diesem Raum einen besonders gemütlichen Charakter. Im Untergeschoss stehen neben einem großzügigen Hobbyraum auch ein Heizraum, eine Waschküche sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Der Hobbyraum ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet, was ihn vielseitig nutzbar macht.

Im Jahr 2008 wurden sowohl der Heizkessel als auch die Fenster der Immobilie erneuert. Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Seitlich der Garage befindet sich ein massiv errichteter Geräteschuppen mit praktischem Durchgang zum Garten, ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Brennholz. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für ein langfristiges, angenehmes Wohnen in gewachsener Wohnlage.
            

                - Baujahr: 1986
- Grundstücksfläche: ca. 222 m²
- Wohnfläche: ca. 163,42 m²
- Zimmeranzahl: 5
- Schlafzimmer: 3
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Bäder: 1 Gäste-WC mit Fenster im EG, 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- Bodenbeläge: Laminat in Wohn-/Schlafräumen, Hobbyraum und Dachgeschoss, Fliesen in Küche,Speisekammer, Bad und Gäste-WC
- Voll unterkellert (außer Garage) mit Hobbyraum, Waschraum und Heizraum
- Einzelgarage mit Stellplatz davor
- Geräteschuppen mit Durchgang zum Garten
- kleiner Garten mit Terrasse
- Öl-Heizung (Baujahr 2008)
               

                Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Schwarzach, eingebettet in ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im nahen Umkreis decken: Der örtliche katholische Kindergarten St. Martin ist ebenso wie die Grund- und Mittelschule innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Städten Bogen und Straubing zur Verfügung, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie: Eine Bäckerei ist bereits nach etwa 600 Metern erreichbar, ein nahegelegener Netto-Markt liegt rund 1,3 Kilometer entfernt. Für größere Einkäufe bietet ein EDEKA-Markt im etwa 4,6 Kilometer entfernten Nachbarort ein umfangreiches Sortiment. Eine allgemeinmedizinische Praxis befindet sich nur einen Kilometer vom Haus entfernt. Die nächste Apotheke liegt in gleicher Entfernung zum EDEKA-Markt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Linie 15 befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Über die nahegelegene Autobahn A3 ist Schwarzach zudem bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Straubing, Deggendorf oder Regensburg sind schnell erreichbar und machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit unterstreicht den hohen Wohnwert dieses Standorts.