Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Bottrop-Kirchhellen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf 3 Etagen, bietet das Haus großzügigen Raum für Paare, Familien oder Platzliebhaber.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand, benötigt jedoch eine Entrümpelung, da es noch geräumt werden muss.
Dank der vorhandenen Einbauküche, der sonnenverwöhnten Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie der Garage erfüllt das Haus alle wesentlichen Komfortansprüche für modernes Wohnen.
Eine PV-Anlage (Enpal-Mietmodell) ergänzt die Immobilie energetisch und kann zukünftig zur Kostenreduzierung beitragen.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird rechtzeitig nachgereicht.
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 132 m2 |
| Nutzfläche | 40 m2 |
| Grundstücksfläche | 180 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2026 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
365.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ausstattung
• Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• 132 m² Wohnfläche
• Grundstücksfläche ca. 180 m²
• 7 Zimmer
• Einbauküche
• Großzügige Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten
• Garage am Haus
• Gute Grundsubstanz, gepflegter Gesamtzustand
• PV-Anlage auf dem Dach (Enpal – Mietmodell)
• Energieausweis wird erstellt
• Ruhige, gewachsene Wohnlage
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Lerchenweg 30 in 46244 Bottrop, im beliebten Stadtteil Kirchhellen.
Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.
Infrastruktur & Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an den ÖPNV
• Autobahnen A31 und A2 schnell erreichbar
• Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünanlagen, Freizeitparks und Reitwege
Adresse
Lerchenweg 30, 46244 Bottrop
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