Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Telleringstraße 18 in Düsseldorf-Benrath begeistert durch ihren modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre schätzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige Gesamteindruck auf: Eine moderne Wohnungseingangstür eröffnet den Zugang zu einem einladenden Flurbereich. In der gesamten Wohnung – mit Ausnahme der modern gefliesten Sanitärräume – ist edles Stäbchenparkett verlegt, das für ein warmes und harmonisches Wohngefühl sorgt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Küchen- und Essbereich, der durch eine moderne Flügeltür erreichbar ist. Die offene Gestaltung vermittelt ein besonders luftiges Raumgefühl. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten (Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine) ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Der stilvolle Metro-Fliesenspiegel unterstreicht den zeitgemäßen Look. 

Ein Highlight ist die großzügige, größtenteils überdachte Dachterrasse, die dank ihrer ruhigen Innenhoflage absolute Privatsphäre bietet. Strom- und Wasseranschlüsse ermöglichen eine vielfältige Nutzung – ein perfekter Ort, um bei jedem Wetter Zeit im Freien zu genießen.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei mögliche Schlafzimmer. Alternativ kann die Wohnung auch mit zwei Schlafzimmern, einem Essbereich und einem Wohnbereich genutzt werden. Hierüber entstehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeit. Ein gefliester Abstellraum bietet praktischen Stauraum sowie den Anschluss für die eigene Waschmaschine. Das Hauptbadezimmer, welches in den Jahren 2018/2019 erneuert wurde, präsentiert sich mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper ebenfalls in sehr gepflegtem Zustand. Ein modernes, weiß gefliestes Gäste-WC ergänzt den praktischen Grundriss. 

Dank der intelligenten Architektur des Hauses stören trotz Dachgeschosslage kaum Dachschrägen – ein deutlicher Vorteil für Stellmöglichkeiten und Raumgefühl. Alle straßenseitigen Fenster wurden modernisiert und entsprechen aktuellen energetischen Standards; elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Verweilen und für kleinere Freizeitaktivitäten - ein grüner Rückzugsort direkt am Haus. 

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz (Zufahrt mit Fernbedienung) zur Verfügung; in der Tiefgarage befinden sich außerdem gesonderte Fahrradabstellräume.

Das Haus aus dem Baujahr 1978 umfasst insgesamt nur sechs Parteien. Im Dachgeschoss befindet sich ausschließlich diese Wohnung – ein Pluspunkt für Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m². Das monatliche Hausgeld liegt bei 445 Euro (inkl. Heizkosten); die Erhaltungsrücklage zum Stichtag 31.12.2024 betrug 111.000 Euro.

Fazit:
Diese Wohnung bietet ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität – eine Besichtigung lohnt sich unbedingt und ist selbstverständlich unverbindlich. Die Lage in Düsseldorf-Benrath gilt als äußerst angenehm: ruhig, gepflegt und dennoch hervorragend an den täglichen Bedarf und den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
            

                Highlights der Wohnung:
•	sehr gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Benrath
•	Sehr ruhige, attraktive Lage mit perfekter Anbindung an den ÖPNV
•	ca. 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1979
•	großzügige, größtenteils überdachte Dachterrasse
•	hochwertiges Stäbchenparkett in allen Wohnräumen
•	moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
•	offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
•	modernes Badezimmer und Gäste-WC (Sanierung 2018/2019) 
•	praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•	sehr gepflegter Gesamtzustand
•	Energieeffizienzklasse C
•	eigner Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Trockenraum
•	Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Fahrradabstellraum
               

                Die Eigentumswohnung befindet sich in der Telleringstraße 18 im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Benrath — einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in einem der idyllischsten Viertel im Süden Düsseldorfs. Benrath verbindet auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. 

Trotz der ruhigen Wohnlage sind alle täglichen Bedürfnisse schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister — ideal für einen unkomplizierten Alltag. Gleichzeitig lädt das benachbarte Zentrum von Benrath mit seiner charmanten Einkaufsstraße und einem vielfältigen Angebot aus Gastronomie und Einzelhandel zum Bummeln ein. 

Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Düsseldorf Benrath Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit S-Bahn, Regionalzug und Straßen-/Stadtbahnverbindungen eine schnelle Verbindung ins Düsseldorfer Zentrum sowie in nähere und weitere Regionen.  Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls praktisch — die Nähe zu den Autobahnen und das gut ausgebaute Verkehrsnetz ermöglichen komfortable Fahrten in die Umgebung. 

Für Familien und Familienplanung spricht das Wohnumfeld ebenfalls: In Benrath existieren Schulen, Kindertagesstätten sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Grünflächen, Naherholungsgebiete und das berühmte Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Park bieten eine ruhige und naturnahe Umgebung – ideal für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Freien. 

Zusammengefasst bietet die Adresse Telleringstraße 18 in Düsseldorf-Benrath eine ideale Kombination aus ruhigem, stabilen Wohnumfeld, hervorragender Versorgung, guter Infrastruktur und starker Anbindung — perfekt für alle, die komfortables Wohnen mit urbanem Komfort und naturnahem Flair verbinden möchten.
                

                Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere:

- Flurkarte,
- Grundbuchauszug,
- Energieausweis,
- Grundrisse,
- Teilungserklärung,
- Beschlusssammlung der Hausverwaltung, 
- Eigentümerversammlungsprotokolle, 
- Auskunft zu möglichen Baulasten, 
- Auskunft zu möglichen Altlasten, 
- Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen,
etc. 

Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. 

Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an.

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