In diesem Angebot präsentieren wir Ihnen eine moderne, flexibel planbare Doppelhaushälfte mit attraktivem Grundstück (A ca. 245 m², B ca. 245 m²) in Erkrath-Unterfeldhaus nahe dem Unterbacher-See. Die Lage ist etabliert und überzeugt langfristig durch hohe Wohnqualität. 
Das gezeigte Haus dient als qualifizierter Vorschlag, wird jedoch konsequent auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmt. Die aktuell vorgesehene Wohnfläche von rund 135 m² lässt sich bei Bedarf passgenau erweitern.

Ihr zukünftiges Traumhaus entsteht in solider Qualitätsbauweise innerhalb von nur elf Monaten. Realisiert wird es durch ausgewählte, regionale Fachbetriebe, die für Präzision und Verlässlichkeit stehen. Die integrierte Luft-Wasser-Wärmepumpe erfüllt die neuesten Energieeffizienzstandards, was Ihnen ein starkes Zusammenspiel aus wertigem Design, niedrigen Betriebskosten und nachhaltiger Performance sichert.

Besonderheit: Hervorragende Förderkulisse verfügbar.
➡️ KfW 300 / 297 Programme

Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gerne unverbindlich zu Ihrer optimalen Förder- und Strukturierungsstrategie.
            

                ✨ Ausstattung – Hochwertig & durchdacht bis ins Detail

Ihr neues Zuhause entsteht in unabhängig geprüfter Qualität und massiver, konventioneller Bauweise.
Wir setzen ausschließlich auf regionale Fachbetriebe und erstklassige Materialien, um höchste Langlebigkeit und Wohnkomfort zu gewährleisten.

Der angegebene Kaufpreis umfasst bereits zahlreiche Extras und Sonderausstattungen – keine versteckten Kosten, keine Kompromisse.

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🧱 Unsere Premium-Grundausstattung umfasst:

🏗️ Architektur & Planung
• Alle Architekten-, Planungsleistungen sowie den vollständigen Bauantrag
• Unabhängige Bauleitung durch erfahrene Ingenieure
• TÜV-Begleitung & fachgerechte Abnahme
• Separater Baubetreuer zur Bauvorbereitung
• VHV-Baugewährleistungsversicherung

🌿 Energie & Technik
• Energiepass nach GEG 2020 / KfW 55 Standard
• Integrierte Luft-Wasser-Wärmepumpe (LWWP)
• Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
• Elektrische Rollläden auf allen Etagen

🛁 Bad & Interior
• Sanitärobjekte: Villeroy & Boch
• Armaturen: Friedrich Grohe
• Ebenerdige Rainshower-Dusche
• Echtholzfurnier-Innentüren mit Edelstahlgarnitur
• Wand- & Bodenfliesen: bis 30 €/m² in Bad & Gäste-WC

🚪 Fenster & Türen
• Haustür mit Sicherheitsglas & Dreifachverriegelung
• Fenster und Terrassentüren aus grauen Kunststoffprofilen
• Außenfensterbänke aus grau beschichtetem Aluminium

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💬 Transparenz inklusive

Zum genannten Kaufpreis kommen lediglich die üblichen Kauf- und Baunebenkosten (ca. 103.000 €) hinzu.
Eine detaillierte, vollständige Kostenaufstellung erhalten Sie selbstverständlich mit Ihrer Exposé-Anfrage.
               

                Erkrath: Ruhig. Grün. Stadtnah.

Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Erkraths – einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Unterfeldhaus. Hier treffen naturnahe Umgebung, familienfreundliche Strukturen und kurze Wege auf eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf und Wuppertal.

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👨‍👩‍👧 Familienfreundliche Umgebung

• Verkehrsberuhigte Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
• Viele Spielplätze und Grünbereiche im direkten Umfeld
• Ideal für Familien, die ein ruhiges, sicheres Umfeld suchen

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🏫 Bildung & Betreuung

• Mehrere Kitas sowie Grundschulen (z. B. GGS Sandheide) in kurzer Distanz
• Weiterführende Schulen in Hochdahl-Mitte und Erkrath schnell erreichbar
• Breites Freizeitangebot für Kinder: Turn- und Sportvereine, Schwimmzentrum, Jugendtreffs

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🌳 Natur & Freizeit

• Nur wenige Minuten zur Neandertal-Landschaft – perfekt zum Spazieren, Wandern & Radfahren
• Nah an den beliebten Grünflächen: Hochdahler Wald, Unterbacher See (ca. 10 Min. mit dem Auto)
• Sportbegeisterte profitieren von Tennisanlagen, Fitnessstudios und vielfältigen Vereinen

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🛒 Nahversorgung & Infrastruktur

• Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apothek en und Alltagsgeschäfte in fußläufiger Entfernung
• Gute ÖPNV-Anbindung:
– S-Bahn-Station Hochdahl (S8/S68) mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal & Hagen
– Buslinien Richtung Erkrath, Hilden und Zentrum Hochdahl
• Sehr gute Anbindung an die A46 und A3 – ideal für Pendler
• Düsseldorf-Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar

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💚 Fazit

Die Lage des Bauvorhabens bietet naturnahes, ruhiges Wohnen mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
Ein idealer Standort für Familien, Pendler und alle, die Wert auf Erholung, kurze Wege und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
                

                Ein Hausbau ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben – und wir möchten Sie dabei unterstützen. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Wünsche und Vorstellungen in Ruhe besprechen und einen individuellen Plan entwickeln, der perfekt zu Ihnen passt. Wir nehmen uns die Zeit, alle Ihre Fragen zu beantworten und jedes Detail zu durchdenken, damit Ihr Traumhaus genau so wird, wie Sie es sich vorstellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, diesen besonderen Weg mit Ihnen zu gehen!