In der vierten Etage eines modernen Mehrparteienhauses in Musberg erwartet Sie ein Luxus-Domizil, welches in Komfort, Design und Ausstattung Maßstäbe setzt. Auf ca. 161 m² Wohnfläche, mit einer beeindruckenden Dachterrasse von rund 63 m² und einem durchdachten Vierzimmergrundriss bietet es Raum für ein Leben auf höchstem Niveau. Die Baufertigstellung erfolgte 2015. 

Highlights:
+ Aufzug direkt in die Wohnung
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin 
+ Kanadische Ahorndielen in allen Wohnräumen
+ Umlaufende Dachterrasse mit Südost- bis Westausrichtung
+ Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, Kochinsel und Nero Assoluto Granit-Arbeitsplatte
+ Tageslichtbad mit Regendusche, Badewanne und Kombisauna (Dampf, Trocken, Infrarot)
+ Modernste Technik: BUS System
+ Modernisiertes Blockheizkraftwerk (Baujahr 2024) für effiziente Wärmeversorgung
+ Eigene Garage mit Wallbox

Ein Zuhause, welches keine Wünsche offen lässt – perfekt für Eigennutzer, die Wert auf Design, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort legen.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Diese hochwertige Penthousewohnung verfügt folgende Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Blockheizkraftwerk (Baujahr: 2024, Hersteller: SenerTec)
+ Fußbodenheizung 
+ BUS-System
+ Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Bodenbelag: Fliesen, kanadische Ahorndielen
+ Wandbelag: verputzt 
+ Deckenhöhe: ca. 2,45 m
+ Umlaufende Dachterrasse: Südost- bis Westausrichtung, 12m lange elektrische 
   Markise, Wasseranschluss, Zugang von allen Schlaf- und Wohnbereichen
+ Badezimmer (Tageslicht): bodengleiche Regendusche, Badewanne, Toilette,
   Handtuchheizkörper, Hansa Armaturen, Kombisauna (Dampf, Trocken, Infrarot)
+ Gäste-WC
+ Kamin 
+ Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Backofen & Dampfgarer auf Augenhöhe, Induktionskochfeld, nero Assoluto Granitplatte, Spülmaschine) 
+ Zwei Speisekammern 
+ Abstellraum in der Wohnung

Sonstiges:
+ Videogegensprechanlage
+ Aufzug mit Rauchschutztüre, fährt direkt in die Wohnung 
+ Garage mit elektrischem Tor und Wallbox
+ Sep. Kellerraum mit Licht, Steckdose im UG (Nr. 8)
+ UG: Waschküche 
+ Fahrradraum vor dem Hauseingang
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Hausmeister, Winterdienst 
+ Parteien: sieben
+ Erstbezug nach Baufertigstellung: 2015

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 591 Euro. Davon dienen monatlich 46,25 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 26.746 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.948,06 Euro (Stand 31.12.2023).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 895.000 Euro, der Kaufpreis für die Garage beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 910.000 Euro zu entrichten.

Im zweiten Obergeschoss steht eine weitere großzügige Vierzimmerwohnung zum Verkauf. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als komfortables Zuhause für Familie oder Freunde im selben Haus oder als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
               

                Umgebung
Diese Penthousewohnung befindet sich in der Filderstraße in Leinfelden-Echterdingen – einer begehrten Wohnlage südlich von Stuttgart, welche urbanen Komfort und naturnahe Ruhe auf ideale Weise verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie eine vielfältige Auswahl an Gastronomie und Dienstleistern. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Umfeld und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Eigennutzer mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Lage.

Freizeit- und Kulturangebote
Leinfelden-Echterdingen bietet ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot, welches ideal zu einem anspruchsvollen, aktiven Lebensstil passt. Weitläufige Grünflächen und Spazierwege – etwa im nahegelegenen Siebenmühlental – laden zur Erholung in der Natur ein, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen. Sportlich Aktive profitieren von modernen Fitnessstudios, Tennisanlagen und einem gepflegten Hallenbad in der Umgebung. Kulturell Interessierte finden in der nahegelegenen Filderhalle oder im Bürgerzentrum ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten, Lesungen und Ausstellungen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Theaterbesuche, Shopping und Gastronomie – bequem erreichbar, aber fernab vom Trubel.

Anbindung ÖPNV & PKW
Leinfelden-Echterdingen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nächste Haltestelle der Stadtbahnlinie U5 sowie die S-Bahn-Station Leinfelden (S2, S3) sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell nach Stuttgart, Filderstadt oder zum Flughafen. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 25 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem nur etwa 80 m vom Haus entfernt, was besonders im Alltag für kurze Wege sorgt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die B27 und A8 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Nähe zum Flughafen Stuttgart ist ein zusätzlicher Pluspunkt – ideal für Pendler, Berufstätige und Vielreisende.
                

                Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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