Dieses exklusive Mehrfamilienwohnhaus vereint alles, was sich anspruchsvolle Investoren und Eigennutzer wünschen: Top-Lage, luxuriöse Ausstattung, perfekte Substanz und sichere Mieteinnahmen.

Das Gebäude wurde 1972 errichtet und zwischen 2011 und 2019 umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch totalsaniert. Seither präsentiert es sich in einem neuwertigen Zustand, der keinerlei Investitionsstau erkennen lässt. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 460 m², aufgeteilt in drei Sondereigentumsanteile sowie zwei zusätzliche Einliegerwohnungen, eröffnet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Mehrwert. 
Die Flächen verteilen sich wie folgt:

UG1 ca. 50 m², 
UG2 ca. 60 m², 
EG ca. 140 m², 
OG ca. 120 m² 
und DG ca. 80 m².

Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und auf Langlebigkeit ausgelegt: Vollwärmeschutz, moderne Dach- und Sparrenisolierung, 3-fach verglaste Fenster (teilweise 2-fach), elektrische Rollläden, neue Innen- und Außentüren sowie eine Holz-Pellets-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 in Kombination mit einer thermischen Solaranlage. UG, EG und DG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, während das OG über elegante Plattenheizkörper verfügt.

Die Bäder lassen keine Wünsche offen: großzügige Walk-in-Duschen, Eckbadewannen, hochwertige Einbaumöbel, Doppelwaschtische und separate WCs sorgen für höchsten Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über eine maßgeschneiderte Einbauküche, im EG und OG zusätzlich mit stilvoller Theke. Balkone, Terrassen und Pergolen mit elektrischen Markisen schaffen Freiraum und ein unvergleichliches Wohngefühl.

Das Grundstück mit einer Größe von 735 m² bietet neben dem Gebäude eine großzügige Gartenfläche  – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Hier finden Familien reichlich Platz, damit Kinder nach Herzenslust spielen und toben können. Gleichzeitig ist genug Raum für gesellige Momente: Ob entspanntes Grillen mit Freunden, gemütliches Chillen auf der Terrasse oder das Anlegen einer eigenen Gartenlandschaft – alles ist möglich.

Die großzügige Fläche erlaubt zudem individuelle Gestaltungsideen, sei es ein kleiner Spielplatz, ein Pool oder eine gemütliche Lounge-Ecke. Dieser Garten verbindet Freizeit, Erholung und Familienleben auf perfekte Weise und macht die Immobilie zu einem Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird.

Auch an praktische Details wurde gedacht: Im Untergeschoss stehen eine große Waschküche sowie ein separater Raum mit Küchenzeile und WC für Hausmeister- oder Servicetätigkeiten zur Verfügung. Das gesamte Haus befindet sich in einem exzellent gepflegten Zustand, was sich auch in der Qualität der bestehenden Mietverhältnisse widerspiegelt. Top-Mieter garantieren sichere und attraktive Einnahmen.

Dieses Objekt ist in jeder Hinsicht eine seltene Gelegenheit: perfekt saniert, luxuriös ausgestattet, erstklassig vermietet und sofort nutzbar. Eine Immobilie, die in puncto Qualität, Sicherheit und Werthaltigkeit neue Maßstäbe setzt.
            

                Das Mehrfamilienwohnhaus ist aufgeteilt in 3 Sondereigentumsanteile:
Wohnung EG mit Garagenabstellplatz und 2 Einliegerwohnungen im UG
Wohnung OG mit separater Garage
Wohnung DG mit Garagenabstellplatz

Baujahr des Gebäudes: 1972

Totalsanierung: 2011 – 2019

Gesamtwohnfläche nach Sanierung: 460,52 m²

Wärmedämmung:
Vollwärmeschutz: 160 mm
Aufdachisolierung: 100 mm mit neuen Ziegeln
Zwischensparrenisolierung: 150 mm

Fenster und Türen:
Fenster: 3-fach Isolierung, Ausnahme 5 Fenster OG (2-fach)
Rollläden: elektrisch vorgesetzt
Innen- und Außentüren: neu

Heizung und Energie:
Zentralheizung mit Holz-Pellets-Heizkessel (Bj. 2022, Verbrauch ca. 6 t/a)
Thermische Solaranlage: 10,86 m² mit Pufferspeicher
Heizungs-, Warmwasser- und Elektroinstallation: neu

Boden und Heizung:
UG, EG, DG: Fliesenboden mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
OG: Fliesenboden mit Plattenheizkörpern

Bäder:
EG & OG: Walk-in-Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch mit Einbaumöbeln,  separates WC
DG: Walk-in-Dusche, Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss
Einliegerwohnungen: hochwertiger Standard mit Dusche

Küchen:
Alle Wohnungen mit hochwertiger Einbauküche
EG & OG zusätzlich mit Theke

Sonnenschutz & Außenbereiche:
Elektrische Markisen
Balkon/Terrasse in OG und DG
EG und Einliegerwohnungen mit Pergola

Nebenräume:
Nach dem Heizraum im UG: separater Raum mit Küchenzeile und WC (z. B. für Gärtner/Hausmeister)
Waschküche im UG mit Platz für Waschmaschine/Trockner für UG links, EG, OG, DG
Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad DG
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und gleichzeitig begehrtesten Wohnlagen von Heilbronn-Böckingen. Die Gegend überzeugt durch ihre hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Zentrale Lage: Das Stadtzentrum von Heilbronn ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.

Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zu den Autobahnen A6 und A81 sowie zum Heilbronner Hauptbahnhof ist eine schnelle Verbindung in die Region und darüber hinaus gewährleistet.

Öffentliche Verkehrsmittel: Zahlreiche Buslinien sorgen für unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Bildung & Betreuung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen – perfekt für Familien.

Freizeit & Natur: Die Lage bietet direkten Zugang zu Grünflächen, Spazierwegen, den Weinbergen sowie zum Neckarufer – ideal für Freizeit, Sport und Erholung im Freien.

Versorgung & Service: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Diese Lage vereint Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität mit optimaler Infrastruktur – ein perfekter Standort für anspruchsvolles Wohnen oder renditestarke Investitionen.
                

                Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für den Käufer bei einem Kauf 5,95 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieser Betrag ist nach der notariellen Beurkundung fällig. 
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