Dieses großzügige Eckgrundstück bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Traumhaus. Mit nur zwei angrenzenden Wohngrundstücken genießen Sie maximale Privatsphäre und eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Die Nordseite des Grundstücks eröffnet einen direkten Blick ins Grüne – Natur pur vor Ihrer Haustür.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Wohnkomfort und Natur perfekt zu verbinden. Ein ideales Grundstück für alle, die Ruhe, Freiraum und ein naturnahes Umfeld schätzen.

Hinweis: Für dieses Grundstück besteht Bauverpflichtung – die Bebauung muss innerhalb von 5 Jahren erfolgen.

Bauliche Rahmenbedingungen:
Der Bauplatz befindet sich in einem Gebiet mit offener Bauweise. Zugelassen sind Einzel- und Doppelhäuser mit einer maximalen Gebäudelänge von 15,0 m. Die Höhenentwicklung der Hauptgebäude ist ebenfalls klar definiert: Von der maximal zulässigen Erdgeschossfußbodenhöhe bis zum First darf eine Gesamthöhe von höchstens 8,0 m nicht überschritten werden.
Für die Nutzung ist festgelegt, dass Einzelwohnhäuser maximal drei Wohnungen aufnehmen dürfen. Doppelhaushälften sind auf jeweils zwei Wohnungen begrenzt. Ergänzend wird die Stellplatzverpflichtung auf zwei Stellplätze pro Wohnung erhöht. Überdachte Stellplätze sowie Garagen sind nur zulässig, wenn sie einen Mindestabstand von 1,5 m zur Straße einhalten.
Gestalterisch sind für die Hauptgebäude ausschließlich Sattel- oder Walmdächer vorgesehen. 
Diese Festsetzungen gewährleisten eine harmonische Einfügung der Neubebauung in das bestehende Orts- und Landschaftsbild sowie eine gleichmäßige städtebauliche Struktur.
            

                Berwangen ist ein Dorf mit ca. 1.445 Einwohnern, liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Gemeinde Kirchardt.

Im Ortsteil Berwangen befindet sich ein Kindergarten. Die Grund- und Hauptschule sowie die Werkrealschule liegen im Kernort Kirchardt. Weiterführende Schulen bestehen in Sinsheim, Bad Rappenau, Eppingen und Heilbronn. In Kirchardt finden Sie mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Eppingen (9 km), Sinsheim (15 km) und Bad Rappenau (15 km). Eine Buslinie verbindet Berwangen mit den Orten Bad Rappenau, Bad Wimpfen und Gemmingen. Die Gemeinde Kirchardt-Berwangen liegt verkehrsgünstig an der BAB 6 mit Anbindungen in Bad Rappenau-Fürfeld in östlicher Richtung und Sinsheim-Steinsfurt in westlicher Richtung, jeweils gerade mal 10 Autominuten entfernt.
                

                Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de