Zum Verkauf steht ein großes Wohnbaugrundstück mit 1.175 m² Fläche in Geisling, einem Ortsteil der Gemeinde Pfatter. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit vergleichsweise geringer Nachbarbebauung und bietet damit viel Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Areal befindet sich derzeit ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr um 1945 mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge und zwei Geräteschuppen. Der vorhandene Bestand kann – je nach künftiger Planung – weiter genutzt, modernisiert oder im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten durch Neubaukonzepte ersetzt werden.

Der besondere Wert des Angebots liegt in der Größe und Struktur des Grundstücks: Die Fläche bietet zahlreiche Optionen für eine zukünftige Bebauung, sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder andere individuelle Wohnkonzepte, immer im Rahmen der geltenden Vorgaben. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück nach Absprache zu teilen. Eine solche Teilung schafft zusätzliche Flexibilität – beispielsweise ein zweites Baufeld oder die Abtrennung eines weiteren Grundstücks, das später separat bebaut oder veräußert werden kann.

In Verbindung mit seiner Größe, der offenen Grundstücksform und der ruhigen Lage bietet das Areal ideale Voraussetzungen für Bauherren, die ein weitläufiges Wohnbaugrundstück suchen, ebenso wie für Projektentwickler oder Investoren, die das Potenzial der Fläche erkennen und nutzen möchten.

            

                Die Immobilie liegt im Ortsteil Geisling der Gemeinde Pfatter im Landkreis Regensburg. Geisling ist ein gewachsenes Pfarrdorf unweit der Donau und Teil einer nachgefragten Wohnregion östlich von Regensburg. Die Gemeinde Pfatter zählt insgesamt rund 3.500 Einwohner, der Ortsteil Geisling hat in den letzten Jahren die 1.000-Einwohner-Marke überschritten und entwickelt sich kontinuierlich weiter.

Pfatter liegt etwa in der Mitte zwischen Regensburg und Straubing – Regensburg ist in ca. 15 Autominuten, Straubing in unter 20 Autominuten erreichbar. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Pendler in beide Städte. Über die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 besteht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Buslinien des Regensburger Verkehrsverbundes stellen die Verbindung in die umliegenden Orte und nach Regensburg sicher.

Für Familien stehen in Pfatter ein Kinderhaus mit Kindergarten und Krippe sowie eine Grundschule zur Verfügung; Kinder aus den Ortsteilen wie Geisling werden per Bus angebunden. Weiterführende Schulen, weitergehende Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden sich in den nahegelegenen Städten Regensburg, Wörth an der Donau und Straubing.

Die landschaftliche Umgebung ist durch die Donauauen, die Pfatterer Au und weitere Naturschutz- und Erholungsgebiete geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Naturbeobachtungen.
Wer eine Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen, großem Grundstück und guter Erreichbarkeit der Oberzentrum Regensburg sucht, findet hier einen passenden Standort.

                

                Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben zu möglichen Neubauten oder alternativen Nutzungskonzepten stellen keine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit dar. Änderungen der Nutzung oder eine Neubebauung erfordern stets eine behördliche Prüfung und Genehmigung (insbesondere Bauamt und ggf. weitere Fachbehörden).

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.