Modernes Wohnen in Toplage von Brehna – energieeffizientes Einfamilienhaus von 2019 mit Doppelgarage, PV-Anlage & gepflegtem Garten

Zeitgemäß, hochwertig und ideal für Familien:

• Baujahr 2019 – ca. 138 m² Wohnfläche auf einem ca. 680 m² großen Grundstück
• Energieeffizienzklasse A – massive Bauweise, hochwertige Dämmung & dreifach verglaste Fenster
• Effiziente Gas-Brennwerttherme von Vaillant (Fußbodenheizung in allen Wohnräumen)
• PV-Anlage mit 14 Modulen, 5,88 kWp, Batteriespeicher (5 kWh, Baujahr 2023)

Wohnen mit Komfort und großzügigem Raumgefühl:

• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse
• Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und NEFF-Geräten – im Kaufpreis enthalten
• Zusätzliches Gästezimmer im Erdgeschoss, ideal für Besuch oder Homeoffice
• Großer Hauswirtschaftsraum mit Technik, Wasserenthärtungsanlage und praktischen Anschlüssen

Privater Rückzugsort im Obergeschoss:

• Hell gestaltetes Schlafzimmer sowie zwei gemütliche Kinderzimmer
• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, hochwertigem Waschtisch und Spiegelschrank

Außenanlagen & Highlights:

• Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, zusätzlichem Abstellraum 
• Große Terrasse, gepflegter Garten, vollständig eingezäunt und ideal für Familien
• 4.450-Liter-Regenwasserzisterne und Brunnen 
• Gepflasterte Wege, Eingangsbereich und Zufahrt sowie moderne Außenbeleuchtung
• Ruhige, familienfreundliche Lage in Brehna mit schneller Anbindung an Halle, Leipzig und den täglichen Bedarf

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- Ihre Ansprechpartnerin: Constanze Wilck
- constanze.wilck@ivpanterott.de |  0176-84303385
            

                Objekt:

- Baujahr 2019
- ca. 138 m² Wohnfläche
- ca.  116 m² Nutzfläche
- 680 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss)
- Energieeffizienzklasse A


Bauweise:

- Massivbau
- Außenwände: Hochlochziegel 24 cm 
- Fassade: gedämmtes Fassadensystem (160 mm  WLG 035), 2-3 mm Oberputz (farbig)
- Innenwände: Wandstärken 11,5 cm bis 17,5 cm sowie Einfachständerwerk 100mm
- Boden über dem Erdreich: Stahlbetongrundplatte 
- Decke über Obergeschoss (Kehlbalkendecke): mineralische Faserdämmschicht 260mm
- Dach: Satteldach
- Dachhaut: Dacheindeckung aus Betondachsteinen in schiefergrau
- Dachstuhl: Holzbinderkonstruktion
- Dachschrägen: mit Gipskartonplatten 12,5 mm beplankt, Zwischensparrendämmung mit 
Mineralwoll-Dämmplatten ausgeführt
- Fenster: 3- fach verglaste Kunststofffenster in weiß
- Rollläden: elektrisch sowie mit Zugband 
(außer Lichtbandfenster im Treppenbereich)
- Fenster in den Wohnbereichen größtenteils mit Insektenschutzgittern ausgestattet
- Dachfenster: Fa. Roto mit innenliegendem Sonnenschutz in Kunststoff weiß
- Decken: Strukturtapete weiß, verputzt und gestrichen, 
abgehängte Decke mit Akustikplatte / Streulochung (Schlafen) 
- Wände:  Strukturtapete weiß und farbig, verputzt und gestrichen 
- Fußbodenbelag: Fliesen, Vinylboden Eiche weiß
- Türen und Zargen: weiß / Edelstahldrückergarnituren /
1x Doppelflügeltür weiß von der Diele zum Wohnbereich im Erdgeschoss 
(Kunstoff weiß mit Milchglaseinsätzen)
- Haustür: Kunststoff in weiß mit Glaseinsatz
- Innentreppe: holzoptik (dunkelbraun), Stahlgeländer in weiß mit Edelstahl-Handlauf 


technische Ausstattung:

- Heizungssystem: Gas-Brennwerttherme der Fa. Vaillant (ecoTEC exklusive) Baujahr 2019
- Beheizung über Fußbodenheizung
- Wasser-Enthärtungsanlage Fa. Grünbeck (2022)
- Trinkwasser-Filter
- Gartenwasserzähler 
- Außenbeleuchtung 
- PV-Anlage - 14 Module Jinko Solar Tiger Neo N-type JKM420N-54HL4-B 420Wp, SUN2000 Wechselrichter 5,88 kWp, Speichersystem Huawei LUNA2000 5 kWh, Solarthermie (BJ 2023)
- SAT- TV / TV Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Google Nest Protect – smarter Rauch- und Kohlenmonoxidmelder (HAR im Erdgeschoss)
- elektrische Garagentore
               

                Die attraktive Immobilie befindet sich im Stadtteil Brehna der Stadt Sandersdorf-Brehna in Sachsen-Anhalt und besticht durch ihre ideale Lage sowie die hervorragende Infrastruktur. Brehna liegt nur etwa 23 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale), rund 40 Kilometer nordwestlich von Leipzig und lediglich 11 Kilometer von Bitterfeld-Wolfen entfernt. Mit rund 3.000 Einwohnern vereint der Ort ländliche Ruhe mit einer exzellenten Anbindung an die umliegenden Städte, was ihn besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle macht, die ein komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.

Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen in Roitzsch oder Bitterfeld in nur 10 bis 15 Autominuten erreichbar sind. Ärzte, Apotheken, Physiotherapiepraxen und Bäckereien liegen bequem zu Fuß erreichbar, sodass auch ohne Auto eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist. Für Freizeit und Shopping bietet das nahegelegene Outlet-Center die Möglichkeit, in weniger als zehn Gehminuten eine Vielzahl an Geschäften und Marken zu entdecken.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Immobilie ist direkt an die Bundesautobahn A9 angebunden, während die A14 nur rund 18 Kilometer entfernt liegt. Über die mehrspurige B100 sind die Großstädte Halle und Leipzig in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich sorgt eine nahegelegene Haltestelle für eine zuverlässige Bahnanbindung an die umliegenden Städte, sodass die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug bestens gewährleistet ist.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und exzellenter Anbindung macht diese Immobilie in Sandersdorf-Brehna zu einem idealen Zuhause.
                

                - Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht): 

Die im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht) betrifft die Grundstücke Brehna, Blatt 2231, Bestandsverzeichnis Nr. 111, 112, 117, 118, 119, 121, 122 und 123, eingetragen in Abteilung II unter Nr. 3.

Das Wegerecht bezieht sich auf die Verkehrsflächen der angrenzenden Straßen und wurde während der Bau- und Erschließungsphase bestellt. Zwischenzeitlich wurden diese Verkehrsflächen auf die Stadt Sandersdorf-Brehna übertragen. Das entsprechende Grundbuchblatt (Blatt 2231) liegt hierzu vor.



- Maklerprovision: 

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.  Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Aufnahmen digital bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt.  Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. 


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

- ausführliches Exposé 
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Baugenehmigung
- Grundrisse, Ansichten und Schnittpläne
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Nachweis der Versicherung für die PV-Anlage
- Feuerstättenbescheid 
- gültiger Energieausweis
- Nachweis Blower-Door-Test
- aktueller Grundsteuerbescheid (2025)
- aktuelle Versorgerabrechnungen

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


- Besichtigung: 
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden