Verwirklichen Sie hier Ihre ganz individuellen Wohnwünsche in die Realität!

Das charmante, als Zweifamilienhaus genehmigte Objekt, wurde im Jahr 1958 auf einem 546 qm großen Grundstück errichtet. Das Wohnhaus eignet sich perfekt für Familien oder das Zusammenleben zweier Generationen. Alternativ ist auch eine Eigennutzung mit Teilvermietung einer Wohneinheit möglich. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche mit rd. 326 qm ist überdurchschnittlich groß und ermöglicht Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. 

Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen, die alle über ein Treppenhaus zugänglich sind:

ERDGESCHOSS (Wohneinheit I): 2-Zimmer-Wohnung (auch in 3-Zimmer aufteilbar), Wohnfläche rd. 65 qm. Highlights: Das moderne Tageslichtbad mit Dusche sowie Pissoir. Zusätzlich sorgt der Parkettboden in den Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima.  

OBERGESCHOSS (Wohneinheit II): 3-Zimmer-Wohnung, identische Wohnfläche mit rd. 65 qm. In der Vergangenheit wurde das Wohnhaus als Einfamilienhaus bewohnt und diese Ebene speziell zum Schlafen und als Büro eingesetzt. Die Wohnung kann zukünftig wieder problemlos als abgeschlossene Wohneinheit verwendet werden, da ein Tageslichtbad wie auch Küchenanschlüsse vorhanden sind.

DACHGESCHOSS: 2-Zimmer, Nutzfläche rd. 65 qm. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist prädestiniert zur Nutzung als Büro- oder Kreativfläche. Eine Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

UNTERGESCHOSS: Vollständig unterkellert, Nutzfläche rd. 65 qm. Der große Kellerbereich bietet sich bspw. für einen Hobbyraum, eine Werkstatt, eine Waschküche oder Vorratsräume an. Sehr wertvoll und praktisch ist der vorhandene Gartenzugang.

Außergewöhnlich groß ist der dazugehörige Gartenanteil. Hobbygärtner, Pflanzenliebhaber oder Tierfreunde kommen hierbei voll auf Ihre Kosten. Auch zum Entspannen oder zu schönen Familienfeiern lädt die Gartenfläche ein. Die im Jahr 1978 umgebaute Doppelgarage mit Dachstuhl und einer Nutzfläche von rd. 66 qm rundet das Angebot ab.
            

                Folgende Ausstattung sowie umgesetzte Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen finden Sie vor:

•	Fenster in Zweifachverglasung: Weiße Kunststofffenster (1998) und Meranti-Holzfenster (1990)
•	VELUX-Dachflächenfenster (2007)
•	Elektro-Heizungen (2024 und 1999) 
•	Erneuerung Elektrik (1999 und 1984)
•	Anbringung Vollwärmeschutz 8 cm und Rauputz 4 cm (1999)
•	Kellerwandabdichtung (2016)
•	Dachfirsterneuerung (2017)
•	Badezimmer Erdgeschoss (2004: Komplettrenovierung | 2010: Spülkasten inkl. WC | 2017: SIEMENS-Warmwasserspeicher und Waschtischbatterie)
•	Wasserverteiler mit Abgängen erneuert (2014)
•	SAT-Anlage aus dem Jahr 1999 (inkl. Umbau im Jahr 2009)
•	Einbauküche im Erdgeschoss
•	Geräumige Doppelgarage mit RUKU-Schwingtor und zusätzlichem Seiteneingang (Umbau 1978)
•	Bodenbeläge: Insbesondere Fliesen und Parkett
•	Stillgelegter Öltank (2005) - dieser lässt sich bspw. als Regenwasserzisterne umfunktionieren
               

                Das Wohnhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Untergriesheim. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Naturliebhaber. 

Untergriesheim bietet eine lebendige Vereinslandschaft mit Schwerpunkten in Sport (Sportfreunde Untergriesheim mit Fußball, Tennis), Kultur (Musikverein, Feuerwehr) und Soziales (Caritas), während seine Vorzüge in der engen Gemeinschaft, der traditionellen Feierkultur (z.B. Musikerbesen, Dorffest, Dorfadvent, Wanderungen) und der Integration von Jung und Alt liegen, eingebettet in die Struktur von Bad Friedrichshall. 

VEREINSLANDSCHAFT

•	Sport: Die Sportfreunde Untergriesheim 1937 e.V. sind zentral, mit Abteilungen für Fußball und Tennis, die Wert auf Nachwuchsförderung und Erfahrungsaustausch legen.
•	Freiwillige Feuerwehr: Die Freiwillige Feuerwehr Untergriesheim ist ein wichtiger Bestandteil des Gemeinschaftslebens.
•	Kultur & Soziales: Der Musikverein Untergriesheim (MVU) mit Veranstaltungen wie dem Musikerbesen und der Caritas Verein Untergriesheim 1921 e.V. beleben das Dorf.
•	Tradition: Die AGRIA Freunde Untergriesheim e.V. organisieren Ausfahrten mit historischen Landmaschinen, was die Verbundenheit zur Tradition stärkt. 

WEITERE VORZÜGE

•	Starke Gemeinschaft: Durch die vielen Vereine gibt es einen regen Austausch und viele Möglichkeiten zur Teilhabe, was die Gemeinschaft stärkt.
•	Nachwuchsförderung: Vereine wie die Sportfreunde und Musikverein binden junge Erwachsene aktiv in die Jugendarbeit ein.
•	Tradition & Feste: Es gibt viele traditionelle Veranstaltungen, die das Dorfleben prägen, wie den Musikerbesen, das Dorffest mit allen ortsansässigen Vereinen und ihren Abteilungen, den Dorfadvent, der die Jugendabteilungen unterstützt, sie alle sind mit geselligem Beisammensein verbunden.
•	Infrastruktur: Als Stadtteil von Bad Friedrichshall profitiert Untergriesheim von der Infrastruktur der größeren Stadt, behält aber seinen dörflichen Charakter mit eigenem Kindergarten und Grundschule bei.
•	Integration: Es gibt eine gute Integration zwischen den Generationen, beispielsweise durch Patenschaften in den Sportvereinen oder gemeinsame Theateraufführungen und Konzerte.