Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 4.126 m², das aktuell mit einem Autohaus, zwei Einfamilienhäusern sowie Garagenflächen bebaut ist. Das Areal befindet sich in einer etablierten Umgebung mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertschöpfende Neubebauung.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvoranfragebescheid vor, der die Realisierung von rund 5.000 m² Wohnfläche ermöglicht. Die Entwicklung des Grundstücks erfolgt gemäß den Vorgaben des §34 BauGB (Umgebungsbebauung), wodurch sich vielfältige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten im Einklang mit der prägenden Nachbarbebauung ergeben. Es gibt somit keinen Bebauungsplan.l

Das Areal eignet sich besonders für Projektentwickler, Bauträger oder Investoren, die eine attraktive Wohnprojektentwicklung in einer gefragten Lage realisieren möchten. Durch die Kombination aus Bestandsimmobilien und umfangreichem Entwicklungspotenzial stellt dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit dar, innerstädtischen Wohnraum in signifikanter Größenordnung zu schaffen.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über alle notwendigen Ver- und Entsorgungsanschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation. Die vorhandene Erschließung ermöglicht eine zügige und effiziente Umsetzung weiterer Bauvorhaben, ohne dass zusätzliche infrastrukturelle Maßnahmen erforderlich sind.

Die noch bestehenden Gebäude sind vermietet und sichern bis zur Erteilung der Baugenehmigung sowie dem späteren Abriss weiterhin attraktive Mieteinnahmen.
            

                Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Stadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Es liegt entlang einer der wichtigsten innerstädtischen Hauptachsen, die den Stadtteil direkt mit dem Bergheimer Zentrum verbindet und zugleich eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gemischt genutzten Struktur aus Wohn- und Gewerbebebauung, wodurch ein lebendiges und vielseitiges Umfeld entsteht.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch der Bahnhof Bergheim (Erft) ist bequem erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht und schnelle Verbindungen in Richtung Köln und umliegende Städte ermöglicht. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A61 und A4, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Durch die zentrale Position, die hervorragende Infrastruktur und die direkte Nähe zu Nahversorgung, ÖPNV und wichtigen Verkehrswegen bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen für eine hochwertige Wohnbebauung oder eine vielseitige Projektentwicklung. Die Lage kombiniert damit urbanen Komfort mit einer etablierten, wohnfreundlichen Umgebung.