Dieses ca. im Jahr 1973 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus bietet eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 156 m² präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten guten Zustand, wobei Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Grundstücksfläche von ca. 759 m² beherbergt neben dem Wohnhaus eine Garage, eine große Terrasse sowie einen Garten mit einer ruhigen Atmosphäre, teilweise in Hanglage.

Die Wohnfläche teilt sich in eine kleine Einheit im Untergeschoss und eine größere Einheit im Erdgeschoss auf. Die Grundrisse sind gut durchdacht und alle Räume können sowohl im Unter-, als auch Erdgeschoss vom Flur erreicht werden. Zudem bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss noch enorme Ausbaureserven um weitere Wohn- oder Arbeitsräume zu realisieren. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Heiz- und ein Lagerraum.
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Esselbach, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Main-Spessart. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit, was ihn besonders für Käufer interessant macht, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Straße der Immobilie gehört zu einem angenehmen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern, geprägt von Ruhe, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft.

Infrastruktur & Versorgung
Esselbach bietet alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden sich im nur wenige Minuten entfernten Marktheidenfeld. Die Nähe zur Natur und die gute Grundversorgung machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler sowie alle, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.
Verkehrsanbindung
• Die A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Wege nach Würzburg, Aschaffenburg und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet
• Marktheidenfeld ist nur ca. 10 Minuten entfernt und bietet ein breites Dienstleistungs- und Freizeitangebot
• Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr