Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit hellen, gut geschnittenen Räumen, jeweils einem Gäste-WC, einem Wintergarten im Erdgeschoss sowie einem Südbalkon im Obergeschoss. Ideal sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und nachhaltigem Gartenbrunnen, eine voll unterkellerte Fläche mit Werkraum, Garage für zwei PKW plus Außenstellplatz, moderne Kunststofffenster mit teilweise Dreifachverglasung, Außendämmung, Glasfaseranschluss sowie eine solide Ölheizung mit zusätzlichem Gashausanschluss runden das Angebot ab.
Ruhiges Zweifamilienhaus in Rötgesbüttel mit großem Garten
38531 Rötgesbüttel
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 210 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 869 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
389.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2019 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 138,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
138,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ruhige, naturnahe Lage in Rötgesbüttel mit guter Verkehrsanbindung
Großzügiges Grundstück mit Baumbestand und Gartenbrunnen zur nachhaltigen Bewässerung
Voll unterkellert mit Werkraum und Drehstromanschluss
Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Erdgeschoss sowie offener Kamin im Keller vorhanden
Geräumige Garage plus Außenstellplatz
Zwei Wohneinheiten mit Wintergarten, Südbalkon und Gäste-WC
Dach 2019 saniert, moderne teilweise 3-fach verglaste Fenster und Außendämmung
Glasfaseranschluss, Ölheizung (Viessmann) und Gashausanschluss vorhanden
Lage
Diese attraktive Immobilie liegt in der charmanten Gemeinde Rötgesbüttel und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung – Buslinie 191 und Bahnlinie RB 47 sind schnell erreichbar. In der nahen Umgebung finden Sie Bäckereien, einen Arzt, Restaurant, Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der idyllischen Lage mit kurzen Wegen zu Bildung, Freizeit und Erholung.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Adresse
38531 Rötgesbüttel
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