- großzügiges Grundstück mit möglichem zweitem Baufenster
- helle, einladende Räume mit durchdachter Grundrissgestaltung
- ursprünglich mit optionaler Zweifamilienhausnutzung geplant
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- klassische Landhausküche mit viel Stauraum und solider Ausstattung
- gepflegtes Tageslichtbad in zeitlosem Design
- großzügiger Garten mit Rasenflächen, Zierpflanzen und Gartenhäuschen
- zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze
- unterkellert
- ländliche Lage mit hoher Wohnqualität und viel Privatsphäre
- ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen
- angenehmes Wohnumfeld und Nachbarschaft
Zweites Baufeld inklusive - Wohnen mit Wohlfühlcharakter
52445 Titz
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 152 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.126 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
479.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Faßbender Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar - und Gerichtskosten trägt der Käufer. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
|---|---|
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 371,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
371,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Rödingen ist die zweitgrößte Ortschaft in der Landgemeinde Titz und liegt mitten im Städtedreieck Düsseldorf, Köln, Aachen. Die nächstgrößeren Städte sind in ca. 10 km Entfernung Jülich und in ca. 25 km Entfernung Düren. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es einen Nahversorger in Rödingen selbst sowie eine Bäckerei, ein Café und einen Imbiss. Im Ort gibt es außerdem einen Kindergarten sowie eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis. Weitere Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, eine Grund- und eine weiterführende Schule befinden sich im 6 km entfernten Titz. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie diese ländlich geprägte Ortschaft bequem in etwa 5 Minuten. Das nächstgelegene Krankenhaus und weitere Ärzte unterschiedlicher Fachgebiete befinden sich in Jülich, der nächstgrößeren Stadt. Hierhin gelangen Sie mit dem Rurtalbus in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Von dort aus fährt halbstündlich die Rurtalbahn nach Linnich, Düren und Heimbach. Sie erreichen sowohl Düsseldorf, Köln und Aachen mit dem PKW über die A44 und A61 in jeweils ca. 45 Minuten. Verschiedene Freizeitaktivitäten finden Sie unter anderem im nahegelegenen Jülich, dort können Sie zum Beispiel den Brückenkopf-Park besuchen, der mit vielfältigen Attraktionen lockt. Dank eines regen Vereinslebens finden auch neue Einwohner schnell Anschluss. Wer am Wochenende gerne einen Ausflug in die Natur machen möchte, erwandert das landschaftlich reizvolle und autofreie Naherholungsgebiet der Sophienhöhe oder erklimmt die Stufen des Indemanns, dem Wahrzeichen des Tagebaus, für einen spektakulären Rundumblick.
Adresse
52445 Titz
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