Willkommen auf diesem einzigartigen Anwesen in herrlich ruhiger Lage von Babensham – ein echtes Juwel für Liebhaber des ländlichen Wohnens mit Platz, Freiheit und vielfältigen Möglichkeiten.

Der ursprüngliche Bauernhof aus ca. dem Jahr 1900 wurde um 1992 herum umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als großzügiges Anwesen mit 5 Zimmern auf mehreren Ebenen. Die gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und modernisiertem Wohnkomfort schafft eine warme, authentische Atmosphäre mit viel Charme.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Badezimmer, eine gemütliche Wohnküche, helle Wohnräume sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung oder für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Seit 2017 wurden weitere Investitionen getätigt: Der Anbau erhielt neuen Isolierputz und moderne Fenster. Zudem wurde die Haustechnik in den vergangenen Jahren deutlich erweitert. Die neue, umweltfreundliche Holz-Pelletheizung sorgt für effiziente Wärme und niedrige Betriebskosten. Zusätzlich wird das Heizsystem durch einen Tuxhorn e-Therm Elektro-Wärmetauscher unterstützt, der in Verbindung mit dem PV-Betrieb und einem Batteriespeicher eine besonders nachhaltige und kostensparende Energienutzung ermöglicht.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Seit 2022 ist eine Photovoltaikanlage mit 13,86 kW Leistung sowie ein Stromspeicher mit 10,8 kW Kapazität installiert – ideal für eine moderne, energieeffiziente und weitgehend autarke Versorgung.

Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist das zweite Gebäude direkt hinter dem Bauernhaus. Mit ca. 900 m² Nutzfläche bietet es enormes Potenzial für Umbau, Erweiterung oder gewerbliche Nutzung. Aktuell befindet sich darin eine voll ausgestattete Schreinerei, die sofort übernommen oder für andere handwerkliche Tätigkeiten genutzt werden kann. Diese bestehende Werkstattinfrastruktur macht das Anwesen besonders attraktiv für Handwerker, Selbstständige oder kreative Köpfe mit eigenen Projekten.
Das großzügige Grundstück umfasst beeindruckende ca. 10.000 m² und bietet viel Freiraum für Garten, Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung. Eine große Lagerhalle direkt am Grundstück sorgt für reichlich Stauraum – ideal für Maschinen, Materialien oder einen Fuhrpark.

Die sonnige Terrasse mit Pool liegt uneinsichtig und absolut ruhig – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück grenzt nach hinten an Wiesen und Wald, wodurch maximale Privatsphäre und ein unmittelbares Naturerlebnis garantiert sind.

Dieser charmante Bauernhof vereint traditionelle Werte, außergewöhnliches Raumangebot, moderne Technik und ein enormes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in traumhafter Alleinlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
            

                Die Gemeinde Babensham liegt im idyllischen oberbayerischen Voralpenland, nur wenige Kilometer nordöstlich der historischen Stadt Wasserburg am Inn. Eingebettet in sanfte Hügel, grüne Wiesen und Wälder, bietet Babensham eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Wasserburg am Inn mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Schul- und Kulturangebot. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 304 ermöglicht zudem schnelle Wege nach Rosenheim, Ebersberg und München – ideal für Pendler, die das Leben auf dem Land mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Babensham selbst verfügt über eine intakte Dorfgemeinschaft mit Kindergärten, einer Grundschule, örtlichen Vereinen und kleineren Geschäften für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen bietet das nahegelegene Wasserburg am Inn beste Infrastruktur.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um den Inn sowie die Nähe zu den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee schaffen vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Ob sportlich aktiv oder einfach entspannt – Babensham bietet ein lebenswertes Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.