In ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage von Unteröwisheim erwartet Sie dieses einladende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 612 m². Mit rund 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet das Haus viel Raum für Familienleben und individuelle Gestaltung.

Erdgeschoss – Wohnen mit Wohlfühlfaktor:
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank, die einen freundlichen und funktionalen Eingangsbereich bildet. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine behagliche Atmosphäre. Das Esszimmer mit der angrenzenden Einbauküche laden zu geselligen Koch- und Familienabenden ein.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche sowie den Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, der mit Rasenfläche, Bepflanzung und einem gemütlichen Gartenhäuschen zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt.

Obergeschoss – Viel Platz für die Familie:
Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Balkon rundet das Raumangebot ab und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.

Kellergeschoss – Mehr als nur Stauraum:
Neben den üblichen Nutzräumen befindet sich im Untergeschoss eine urige Kellerbar – perfekt für gesellige Abende oder als Rückzugsort mit besonderem Flair.

Zusätzliche Ausstattung:
Eine Garage mit Zufahrt sowie ein gepflegter Vorgarten stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Dach ist bereits gedämmt, jedoch sanierungsbedürftig – bietet jedoch Potenzial für einen Ausbau. Im Rahmen der Verlegung neuer Gasleitungen in der Straße wurde auch dieses Haus an das Gasnetz angeschlossen.
            

                - Kellerdecke nach unten zu unbeheizten Räumen ungedämmt
- Dach gedämmt, aber Renovierungsstau (teilweise undicht)
- Garage
- Nutzfläche KG: ca. 70,50 m²
- Nutzfläche DG: ca. 70,50 m² (mit Schräge)
- zzgl. Terrasse ca. 16 m², nicht in der Wohnfläche enthalten

Renovierungen:
- 1990: 2-fach-verglaste Kunsstofffenster
- 2010: Bäder im EG und OG erneuert
               

                Die Stadt Kraichtal, ein Zusammenschluss von neun Gemeinden, liegt mit ihren insgesamt ca. 14.400 Einwohnern nordöstlich von Karlsruhe im malerischen Kraichgauer Hügelland, das den Odenwald mit dem Schwarzwald verbindet. Die nächst größeren Städte sind Bruchsal, Bretten und Eppingen. 
Der belebte Stadtteil Unteröwisheim mit seinen ca. 3.300 Einwohnern befindet sich nordöstlich von Bruchsal und somit in der Nähe der Bundesstraße B 3. Für Pendler ist ebenso der Stadtbahnanschluss S 32, Menzingen-Karlsruhe, von Interesse. Des Weiteren steht eine Grund- und Hauptschule im Stadtteil zur Verfügung. 
Die Orte des Kraichtals sind vom Mittelalter her von vielen kleinen ritterlichen Adelsherrschaften geprägt. In Unteröwisheim, das teilweise recht schön vom Kraichbach umflossen wird, kann man noch den Maulbronner Pfleghof, das heutige „Schloss“, mit schönem Fachwerk bestaunen. Außerdem laden etliche Rad- und Wanderwege in das sanfte Hügelland zur Erholung ein und machen den Ort zu einer attraktiven Wohngemeinde.
                

                Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de