Die von uns exklusiv zum Kauf angebotene repräsentative Villa, Bj. 1909, liegt ruhig und sonnig auf einem ca. 850 qm großen Grundstück mit altem Baumbestand in der ehemaligen Villenkolonie Gauting. 
Die Immobilie ist sowohl wohnwirtschaftlich, als auch gewerblich nutzbar und vorallem interessant für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten in einem besonderen Ambiente schätzen.
Im Hochparterre ist derzeit ein Frisörsalon untergebracht, der über einen repräsentativen Eingang straßenseitig zugänglich ist. Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 95,22 qm Fläche. Die modernen, hellen Räumlichkeiten und die zentrale Lage mit guter Infrastruktur sind perfekt für die Nutzung als Geschäftsstandort.
Westseitig erschließen sich über eine historische Holztreppe die hellen und sonnigen Wohnräume in Ober- und Dachgeschoss auf ca. 292 qm Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, eine Küche und mehrere Bäder. Das Raumkonzept schlägt eine Brücke zwischen repräsentativem Wohnen und Familienfreundlichkeit.  Ein großzügiger Balkon und ein parkähnlicher eingewachsener Garten runden die hohe Wohnqualität ab.

Zudem verfügt das Ensemble über ein voll nutzbares Untergeschoss mit Tageslicht , vier Stellplätze und eine Garage.
            

                • historische Villa mit charmanten Details aus der Bauzeit
• Die Villa ist sowohl wohnwirtschaftlich, 
als auch gewerblich nutzbar (Gewerbeeinheit im Hochparterre und Souterrain mit ca. 95,22 qm)
• 1983 wurde das Haus entkernt und vollständig saniert: neue Leitungen, neue Heizung, neues Dach etc.
• 2017 wurde die Heizung erneuert
• großer Garten mit Südausrichtung
4 Außenstellplätze und  1 Einzelgarage
               

                Die Gemeinde Gauting mit ca. 20.000 Einwohnern liegt südlich von München im schönen Würmtal. Gauting präsentiert sich als lebendige Gemeinde, die Natur, Lebensqualität und urbane Nähe auf einzigartige Weise verbindet. Hier erwartet Sie ein Ort, der im Alltag Ruhe schenkt und zugleich mit seiner exzellenten Infrastruktur und vielfältigen Angeboten überzeugt.
Ergänzend dazu macht das hervorragende Ausbildungs-, Kultur- und Freizeitangebot Gauting zu einem bevorzugten Wohnstandort. Auch als Gewerbestandort hat die Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg hervorragende Perspektiven. Die vorteilhafte Position begründet sich aus der unmittelbaren räumlichen Nähe zur Landeshauptstadt München mit all ihren gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Vorzügen einerseits und dem im Vergleich geringeren Gewerbesteuerhebesatz andererseits.

Verkehrsanbindung:
• mehrere Bushaltestellen im Umkreis: ca. 1 - 6 Minuten zu Fuß
• S-Bahnhaltestelle Gauting (S6): ca. 4 Minuten zu Fuß
• S-Bahn-Verbindung zum Hauptbahnhof München: ca. 28 Minuten
• Autobahnanschluss A96: ca. 6,6 km mit dem PKW
• Autobahnanschluss A95: ca.14,8 km mit dem PKW
• Fahrzeit zum Flughafen: ca. 45 Minuten (53 km) mit dem PKW,
ca. 1 Stunde 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
                

                Dieses Exposé bietet Ihnen einen Einblick in dieses attraktive Objekt. Selbstverständlich erhalten Sie bei Kaufinteresse alle relevanten Objektunterlagen. Für mehr Informationen steht Ihnen Herr Hoser jederzeit zur Verfügung. Seit 1985 vermittelt Hoser Immobilien erfolgreich Objekte in München und ganz Deutschland. Verlassen Sie sich – wie viele zufriedene Kunden zuvor – auf unsere große Erfahrung. 
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