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Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Haus aus dem 16. Jahrhundert vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Kombination, die vom ersten Moment an begeistert. Schon der Anblick der liebevoll restaurierten Backsteinfassade lässt erahnen, welche besondere Atmosphäre das Gebäude im Inneren ausstrahlt. Hinter der charaktervollen Haustür eröffnet sich ein Zuhause, das Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohlbehagen vermittelt. Die warme Ausstrahlung der alten Mauern trifft hier auf eine geschmackvolle, moderne Gestaltung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf den Garten frei. Der Wohnbereich geht fließend in die offene Küche über – ein moderner Mittelpunkt des Hauses, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammenkommen einlädt.

Von der Küche aus führt eine Tür direkt in den idyllischen Garten. Dieser verfügt über eine gepflegte Wiesenfläche sowie eine neu angelegte Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein besonderes Highlight ist das direkt angrenzende stehende Gewässer, das sich rund um die kleine Haussiedlung zieht und dem Außenbereich eine fast schon märchenhafte Ruhe verleiht.

Zurück im Inneren führt eine Treppe vom Wohnzimmer aus in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die dank ihrer ruhigen Ausrichtung ideale Rückzugsorte darstellen. Ob Kinderzimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich vielseitig nutzen und strahlen durch helle Wände eine freundliche Wohnatmosphäre aus. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein gut ausgestattetes Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt.

Über den Flur gelangt man schließlich in die oberste Etage des Hauses. Auch hier zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie: Sichtbare Holzbalken erinnern an die lange Geschichte des Hauses und schaffen ein warmes, authentisches Ambiente. Der großzügige Flur bietet reichlich Platz für Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbybereich, Gästezimmer oder Abstellflächen eignen.

Dieses Haus ist ein Schatz für Liebhaber historischer Architektur, die dennoch nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Es erzählt seine eigene Geschichte, ohne in der Vergangenheit stehenzubleiben – ein Ort, an dem Tradition auf zeitgemäßen Wohnstil trifft und ein unvergleichliches Zuhause entsteht.
            

                Das Beste in Kürze:

- Historischer Charme der Extraklasse
- Liebevoll erhaltene Backsteinfassade mit unvergleichlichem Charme
- Großzügiger Wohn- und Essbereich für gemütliche Familienmomente
- Wunderschöne Wasserlage direkt am Grundstück – pure Idylle
- Helle, freundliche Schlafzimmer für erholsamen Schlaf
- Charaktervolle Holzbalkenakzente in der oberen Etage
- Großzügiger Dachgeschoss mit viel Platz für individuelle Ideen
- Harmonisches Zusammenspiel aus modernem Komfort und Geschichte
- Ruhige, naturnahe Umgebung
- Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Sonniger Garten mit neuer Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Hochwertige Modernisierung bei Erhalt des historischen Charakters


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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
               

                Erftstadt ist eine im Jahr 1969 durch den Zusammenschluss mehrerer Ortsteile gebildete Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Heute besteht sie aus insgesamt 16 Stadtteilen und zählt rund 52.000 Einwohner. Die bevölkerungsreichsten Stadtteile sind Liblar und Lechenich, die beide zugleich das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Stadt bilden. Erftstadt überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl über die Autobahnen A1 und A61, die Köln, Bonn und das Rheinland schnell erreichbar machen, als auch über die Regionalbahn. Vom Bahnhof Erftstadt-Liblar aus gelangt man in nur etwa 25 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt. Damit eignet sich Erftstadt besonders gut für Pendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch ruhig und naturnah wohnen möchten.

Die Stadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und etwa 25 Kilometer nordwestlich von Bonn und befindet sich damit in einer landschaftlich reizvollen Lage zwischen Großstadt und Naturpark Rheinland. Erftstadt bietet mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss Gymnich, der Burg Konradsheim oder der historischen Landesburg in Lechenich, eine eindrucksvolle kulturelle Vielfalt und lädt zu Erkundungen in die Geschichte der Region ein. Darüber hinaus prägen die vielen Seen und Wälder die Umgebung: Rund 40 Seen, darunter der beliebte Liblarer See, schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Spazierengehen oder Radfahren.

Erftstadt ist zugleich eine familienfreundliche Stadt mit einem sehr guten Bildungsangebot. Insgesamt sieben Grundschulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen sowie eine Haupt- und eine Förderschule sorgen für eine umfassende schulische Versorgung. Ergänzt wird dieses Angebot durch Kindergärten, eine Musikschule und verschiedene weiterführende Bildungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Freie Waldorfschule in Liblar, die ein breites pädagogisches Konzept bietet und sich in naturnaher Lage befindet.

Die Immobilie selbst liegt in Erftstadt-Liblar in besonders attraktiver Umgebung – direkt neben einem kleinen, ruhigen Wäldchen, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einlädt. Die Lage vereint somit Ruhe, Natur und eine hohe Wohnqualität. Die Freie Waldorfschule Erftstadt ist fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit Kindern interessant macht. Gleichzeitig befindet man sich nur wenige Minuten vom Ortszentrum Liblar entfernt, wo Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants den Alltag angenehm gestalten.
                

                Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.