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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieses außergewöhnliche Haus folgt der Idee, einen Ort der Geborgenheit zu schaffen – ein Zuhause, das sich nach innen wendet und den familiären Zusammenhalt in den Mittelpunkt stellt. Inspiriert von der mediterranen Baukunst, erinnert das Konzept an das klassische Innenhofhaus, bei dem das Leben um einen zentralen, lichtdurchfluteten Raum kreist. Herzstück des Hauses ist die großzügige, glasüberdachte Wohnhalle, die zugleich Rückzugsort und Treffpunkt ist – ein Ort, an dem sich das Familienleben sammelt, geschützt vor der Hektik der Außenwelt.

Die klare, reduzierte Architektur trägt die Handschrift der klassischen Moderne. Großzügige weiße Wandflächen und bewusst gesetzte Fensteröffnungen verleihen dem Haus eine stille Eleganz, die sich sowohl außen als auch innen widerspiegelt. Hier geht es nicht um laute Gesten, sondern um feine Spannung, um Harmonie und um das Spiel von Licht und Raum.

Dieses Haus präsentiert sich bewusst eigenständig – es sucht keine Anpassung, sondern Ausdruck. 
Damit es seine Wirkung entfalten kann, wurde ein Grundstück gewählt, das Ruhe und Abstand bietet. Durch die besondere Lage – mit einer leicht erhöhten Zufahrtsstraße und einem tiefer liegenden Garten – öffnet sich das Haus auf faszinierende Weise zur Natur hin: oben empfängt es seine Bewohner, unten entfaltet sich das Leben.

Der Weg durch das Haus ist mehr als reine Bewegung – er wird zum Erlebnis. Nach dem Betreten des Eingangsbereichs führt eine Brücke entlang einer zweigeschossigen Lichthalle, bevor sie sich in einem eleganten Schwung quer über den offenen Raum legt. Hinter einer schützenden Wandscheibe führt eine Treppe hinab in die Wohnhalle. Beim Hinabsteigen öffnet sich der Blick, das Licht weitet sich – und man spürt: Hier ist das Herz des Hauses.
Diese architektonische Choreografie – das Wechselspiel aus Offenheit und Geborgenheit, aus Bewegung und Ankommen – vermittelt ein Gefühl von Sicherheit und Wärme. Der Weg nach innen, der sich spiralförmig durch das Haus zieht, gleicht einem Schneckenhaus: außen geschützt, innen lebendig und voller Leben. Auch die Schlafbereiche sind durchdacht gestaltet – sie liegen räumlich voneinander getrennt, mit eigenen kleinen Rückzugszonen für Eltern, Kinder und Gäste. So entsteht ein Haus, das sowohl Nähe als auch Privatsphäre ermöglicht – ein Ort, an dem Familie und Individualität in Einklang leben.

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Zuhause. Es ist ein Ort, der Haltung zeigt. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – und die verstehen, dass wahre Schönheit oft im Inneren liegt.
            

                Das Beste in Kürze:

- Lichtdurchflutete Wohnhalle als Herzstück
- Inspiriert vom mediterranen Innenhofhaus
- Helle, offene Räume mit Glasdach
- Traumhafter Garten für entspannte Stunden
- Zeitlose Architektur der klassischen Moderne
- Einzigartiger Zugang über Brücke und Licht
- Geborgenheit durch spiralförmige Raumfolge
- Getrennte Rückzugsbereiche für die Familie
- Viel Raum für kreative Freiheit
- Wohnen und Arbeiten kombiniert unter einem Dach
- Drei voll ausgestattete Badezimmer & ein zusätzliches Gäste-WC
- Geräumige Doppelgarage & zwei Stellplätze für Ihre Gäste

Unsere Expertise: 
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
               

                Erftstadt ist eine im Jahr 1969 durch den Zusammenschluss mehrerer Ortsteile gebildete Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Heute besteht sie aus insgesamt 16 Stadtteilen und zählt rund 52.000 Einwohner. Die bevölkerungsreichsten Stadtteile sind Liblar und Lechenich, die beide zugleich das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Stadt bilden. Erftstadt überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl über die Autobahnen A1 und A61, die Köln, Bonn und das Rheinland schnell erreichbar machen, als auch über die Regionalbahn. Vom Bahnhof Erftstadt-Liblar aus gelangt man in nur etwa 25 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt. Damit eignet sich Erftstadt besonders gut für Pendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch ruhig und naturnah wohnen möchten.

Die Stadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und etwa 25 Kilometer nordwestlich von Bonn und befindet sich damit in einer landschaftlich reizvollen Lage zwischen Großstadt und Naturpark Rheinland. Erftstadt bietet mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss Gymnich, der Burg Konradsheim oder der historischen Landesburg in Lechenich, eine eindrucksvolle kulturelle Vielfalt und lädt zu Erkundungen in die Geschichte der Region ein. Darüber hinaus prägen die vielen Seen und Wälder die Umgebung: Rund 40 Seen, darunter der beliebte Liblarer See, schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Spazierengehen oder Radfahren.

Erftstadt ist zugleich eine familienfreundliche Stadt mit einem sehr guten Bildungsangebot. Insgesamt sieben Grundschulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen sowie eine Haupt- und eine Förderschule sorgen für eine umfassende schulische Versorgung. Ergänzt wird dieses Angebot durch Kindergärten, eine Musikschule und verschiedene weiterführende Bildungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Freie Waldorfschule in Liblar, die ein breites pädagogisches Konzept bietet und sich in naturnaher Lage befindet.

Die Immobilie selbst liegt in Erftstadt-Liblar in besonders attraktiver Umgebung – direkt neben einem kleinen, ruhigen Wäldchen, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einlädt. Die Lage vereint somit Ruhe, Natur und eine hohe Wohnqualität. Die Freie Waldorfschule Erftstadt ist fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit Kindern interessant macht. Gleichzeitig befindet man sich nur wenige Minuten vom Ortszentrum Liblar entfernt, wo Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants den Alltag angenehm gestalten.
                

                Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.