Entdecken Sie dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Energieverbrauch: A+), das mit seinen großzügigen 236 m² Wohnfläche und einem 671 m² großen Grundstück alle Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen erfüllt. Dieses sehr helle 7-Zimmer-Haus bietet, aufgeteilt in Haupthaus und Einliegerwohnung, insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 stilvoll eingerichtete Bäder.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2018, was bedeutet, dass Sie in ein zeitgemäßes Zuhause einziehen, das mit gehobener Ausstattung überzeugt. Die Innenräume sind mit eleganten Parkett- und Fliesenböden versehen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.

Die Einbauküchen im Haupthaus und in der Einliegerwohnung sind im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und das Kochen in mit Markengeräten ausgestatteten Küchen zu genießen. 

Der Garten lädt, ebenso wie die gemütlichen Terrassen und der Balkon, zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zudem die Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist die 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, als Home Office oder zur Vermietung eignet. 

Das Haus verfügt des Weiteren über eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze, um Ihren Parkbedürfnissen gerecht zu werden. Ein Aufzug sorgt für bequeme Mobilität und altersgerechtes Wohnen innerhalb des Hauses, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Efringen-Kirchen-Mappach wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Immobilienangebots.
            

                - Sieben Zimmer (5 im Haupthaus und 2 in der Einliegerwohnung)
- Zwei Küchen mit modernen Einbauküchen und inklusive Markengeräten von Siemens, Bosch und Miele (Je eine im Haupthaus und in der Einliegerwohnung)
- Ein großes Hauptbadezimmer im OG (mit Badewanne, bodenebener Dusche, 2x Waschbecken, 2x WC, Lift und Fenster) und ein weiteres Badezimmer in der ELW (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster) 
- Praktisches Gäste WC neben dem Hauseingang
- Hochwertige, abschließbare Kunststofffenster mit sehr guter Isolierfunktion (doppeltverglast)
- Specksteinofen im Wohnzimmer 
- Zwei Gemütliche Terrassen
- Zwei Markisen 
- Balkon (von zwei Zimmern aus begehbar)
- Separater Raum im Keller mit ca. 48m² als Nutzfläche angegeben, da die Höhe des Raumes niedriger ist als bei Wohnraum (siehe Foto)
- Wirtschaftraum im Keller
- Lift im Haus vom UG bis ins OG für altersgerechtes Wohnen
- Abstellraum im OG
- Schöner Gartenbereich 
- Doppelgarage (inklusive Stromanschluss) und zwei zusätzliche Außenstellplätze davor
- Moderne Erdwärmepumpe (Sole-Wasser-Wärmpumpe) inklusive Kühlfunktion für den Sommer (ENERGIEVERBRAUCH: A+)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Solaranlage
- Echtholzparkett und Fliesen
- Tresor
- Staubsauganlage
- Entkalkungsanlage

Modernisierungen:

Das Haus wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Böden, die Küchen, das Hauptbadezimmer sowie die Türen und Haustüren erneuert. 

Weitere Maßnahmen, die nach 2018 verwirklicht wurden:

- Austausch der Dachflächenfenster
- Installation neuer Beschattungen
- Installation einer Entkalkungsanlage
- Erneuerung des Garagentors
- Sanierung des Garagenbodens
               

                Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Efringen-Kirchen, Ortsteil Mappach. Diese ruhige und idyllische Lage bietet die perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbaner Anbindung.

- Mappach liegt im schönen Markgräflerland, einer Region bekannt für ihre malerischen Landschaften und Weinberge.
- Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von grünen Feldern, idyllischen Wanderwegen und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre.
- Trotz der ländlichen Idylle ist Mappach hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die nahegelegenen Autobahnen A5 und A98 ermöglicht eine schnelle Anreise in die umliegenden Städte wie Basel, Freiburg und Lörrach.
- In nahegelegenen Kernort Efringen-Kirchen finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
- Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Weinproben in den örtlichen Weingütern.
- Genießen Sie die sonnigen Tage in der Natur oder unternehmen Sie einen Ausflug an den Rhein, der nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.

Mappach ist der ideale Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Wohngegend schätzen und gleichzeitig in wenigen Fahrminuten in die nächste Stadt gelangen möchten.
                

                WICHTIG, BITTE BEACHTEN!:

Dieses herrliche Anwesen wird im Angebots-/Bieterverfahren veräußert!

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von den Verkäufern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.