Helle, moderne Räume bieten den idealen Raum zum Wohlfühlen und Ankommen. Durchdachte Details und ein großzügiger Grundriss schaffen perfekte Bedingungen für Entspannung und individuelle Freiräume.

Die massive Bauweise und die vollständige Unterkellerung garantieren Stabilität und zusätzlichen Stauraum. Dreifach verglaste Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und sind mit Fliegengittern ausgestattet. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Zwei stilvolle Badezimmer – eines mit Wanne und Dusche, das andere mit begehbarer Dusche – sowie ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

Der Balkon oder die Terrasse und der gepflegte Garten laden zu sonnigen Stunden und geselligen Momenten im Freien ein. Eine eigene Garage mit E-Ladestation sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste.

Dieses Zuhause verbindet Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
            

                - dreifach verglaste Fenster (inkl. Fliegengitter)
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- voll unterkellert
- 2 Außenstellplätze (25.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- Garage (25.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- E-Ladestation möglich
- Massivbauweise

MODERNISIERUNGEN:
- Fenster und Türen (2009)
- Badezimmer (2005)
- Heizungsleistungen (1998)
- Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (1998)
               

                Diese Immobilie liegt in einem der begehrten Stadtviertel im Süden von Köln — in einer Gegend, die Stadt‑ und Naturerlebnis gelungen verbindet. Der Stadtteil selbst besticht durch seine ruhige Lage direkt am Rhein und seine zugleich ausgezeichnete Anbindung an die innerstädtischen Bereiche.

Das Umfeld bietet ideale Bedingungen für den Alltag: In nur wenigen Gehminuten erreicht man eine beliebte Einkaufsstraße mit Supermärkten, Fachläden, Apotheken und verschiedenen Dienstleistungen. Auch Cafés und Restaurants sind nahe — ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Für Freizeit und Erholung überzeugt die Lage durch die Nähe zum Rheinufer: Promenaden und grüne Uferbereiche laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen am Wasser ein. Der nahe gelegene botanische Garten und weitere Grünflächen bieten Raum für Naturerlebnisse, entschleunigte Stunden und Freizeitaktivitäten im Freien.
Stadtportal koeln.de

Für Familien oder Menschen jeden Alters ist das Viertel besonders attraktiv: Spielplätze, gute Verkehrsanbindung und eine Infrastruktur, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Freizeitangeboten bereitstellt. Alles in allem: eine Adresse, die städtisches Leben mit naturnahem Wohnen harmonisch vereint.
                

                Haftungsausschluss: 

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.