Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage von Breitenbrunn wurde im Jahr 1966 erbaut und bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot. Insgesamt 8 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, sowie eine Grundstücksfläche von ca. 806 m². Das Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität: Es eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Beide Etagen verfügen jeweils über eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang, Küche, Badezimmer sowie Gäste-WC. Somit sind sie bestens dafür geeignet, komplett unabhängig voneinander genutzt oder sogar separat vermietet zu werden. Dank der besonderen Hanglage ist das Grundstück kaum einsehbar. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus. Herzstück des Erdgeschosses ist die große Küche, die direkt an einen der Wohnräume anschließt. Diese beiden Bereiche lassen sich bei Bedarf zusammenführen und zu einer offenen Wohnküche umgestalten. Neben der Küche befinden sich drei weitere, vielseitig nutzbare Wohnräume. Von einen dieser Räume haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Besonders praktisch: Ein Gäste–WC sowie ein großes Badezimmer ebenfalls auf dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere helle Zimmer, von denen eines Zugang zu einem eigenen Balkon bietet. Diese Etage ist mit zwei Badezimmern mit Dusche sowie einem separaten Gäste–WC ausgestattet. Aufgrund des durchdachten Grundrisses lassen sich das Erdgeschoss und das Obergeschoss auch als zwei separate Wohneinheiten nutzen. Zusätzlich gibt es einen nicht ausgebauten Dachboden (Speicher), der ebenfalls als praktische Nutzfläche genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen für Lager, Vorräte oder Werkstatt. Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zu einer der beiden Garagen, was besonders praktisch bei Regen oder für den Transport schwerer Gegenstände ist. Diese Immobilie ist sanierungsbedürftig, hat jedoch eine solide Grundstruktur, die es zu einem idealen Projekt für kreative Köpfe macht.
            

                Ruhige Hanglage mit viel Privatsphäre
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Zwei separate Wohneinheiten möglich
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Lichtdurchflutetes, großzügiges Treppenhaus
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Große, helle Küche mit Erweiterungspotenzial
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Garten in ruhiger Lage mit natürlichen Waldblick
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Zwei Balkone jeweils im Erd- und Obergeschoss
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8 vielseitig nutzbare Zimmer
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Zusätzlicher Stauraum im Speicher
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Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen
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Sanierungsbedürftig mit großem Potenzial
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Direkter Zugang von der Garage ins Haus
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Ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr
               

                Breitenbrunn ist eine Marktgemeinde in Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, etwa 35 km südwestlich von Regensburg und rund 55 km nordöstlich von Ingolstadt. Die idyllische Lage im Naturpark Altmühltal verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die Bundesstraße B299 und die A3 bzw. A9 erreicht man schnell die umliegenden Städte und Autobahnanschlüsse.  Der nächste Bahnhof mit Anschluss ans überregionale Netz befindet sich im ca. 12 km entfernten Seubersdorf. Die Infrastruktur vor Ort bietet alles für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Einrichtungen sind vorhanden.  Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium, FOS/BOS) befinden sich  in Parsberg, Berching oder Neumarkt. Die Kombination aus ruhiger, geschützter Umgebung und erreichbarer Schulbildung macht Breitenbrunn zu einem idealen Wohnort für junge Familien. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln, Einfamilienhäusern und viel grün.
                

                Ihre Ansprechpartnerin, Frau Kreuzer, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. 

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