Dieses außergewöhnliche, freistehende Wohn- und Geschäftshaus im markanten Split-Level-Stil wurde ursprünglich im Jahr 1976 errichtet und befindet sich in begehrter Lage von Bottrop-Feldhausen. Sie liegt etwas zurück von der Straße und bietet ein außerordentlich ruhiges Wohnerlebnis.
Die Immobilie liegt auf einem ca. 587 m² großen Erbpachtgrundstück der Stadt Bottrop (niedrige Erbpacht von ca. 100 Euro pro Monat; derzeit klären wir einen Kauf des Erbpachtgrundstücks für den neuen Eigentümer). Ergänzend wurde rückwärtig ein weiteres ca. 192 m² großes Kaufgrundstück als Gartenland hinzuerworben, sodass eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 779 m² zur Verfügung steht.

Im Jahr 1998 erfolgte eine wesentliche Erweiterung durch den Aufbau des Dachgeschosses, wodurch eine attraktive Kombination aus hochwertigem Wohnen und separater Gewerbenutzung geschaffen wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre architektonische Eigenständigkeit, großzügige Raumkonzepte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Flächen & Nutzung
- Gesamtfläche (Wohnen & Gewerbe): ca. 246,25 m²
- Eigentümerwohnung (EG): ca. 128,00 m²
- Praxis-/Gewerbefläche (OG): ca. 118,25 m²
- Grundstück: ca. 779 m²

Eigentümerwohnung – Erdgeschoss (ca. 128 m²)
Die großzügige und lichtdurchflutete Eigentümerwohnung bietet ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung:
- Eingangsbereich / Windfang mit Garderobe
- Gäste-WC
- Küche mit integriertem Essbereich (Einbauküche kann übernommen werden)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin im brutalist-Stil
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
- Zwei Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer

Der Außenbereich erweitert den Wohnraum durch eine Terrasse mit Sonnensegel, ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden.

Praxis-/Gewerbefläche mit separatem Eingang – Obergeschoss (ca. 118,25 m²)
Die im Obergeschoss gelegene Gewerbeeinheit ist derzeit als ruhige Praxis vermietet. Sie eignet sich auch zukünftig ideal für Praxis-, Büro- oder freiberufliche Nutzung. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, eine eigene Gasheizung und eine attraktive Raumhöhe. Raumaufteilung hier:
- Wartezimmer
- Großer, offener Praxisbereich mit ca. 3,70 m Deckenhöhe, Empore und Zugang zum vorderen Balkon
- Weiteres Büro mit Zugang zur rückseitigen Loggia
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Abstellraum
- Separates Gäste-WC
- Kellergeschoss – Split-Level

Auch das Untergeschoss folgt dem Split-Level-Konzept und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist die Raumaufteilung wie folgt:
- Arbeitszimmer mit Fenster
- Sauna
- Partykeller
- Sechs Lager- bzw. Vorratsräume
            

                - Freistehendes Haus im Split-Level-Stil
- in rückwärtiger Lage zur Straße
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe
- großer Gartenbereich mit kleinem Gewächshaus/Gartenhaus
- Offener Kamin im Wohnzimmer im zeitlosen brutalist Stil
- Sauna im Kellerbereich
- Balkon und Loggia
- Terrasse mit Sonnensegel
- 1 x Einzelgarage
- 1 x Außenstellplatz am Hauseingang
- Zwei Gasheizungen; eine im UG für die Wohnung und eine separate im DG für die Praxis
               

                Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Stadtteil Bottrop-Feldhausen! Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohngegend - mit hohem Wohnwert - die das Beste aus beiden Welten bietet.

**Ruhige Wohngegend**: Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und freundlichen Anwohnern. Hier genießen Sie eine friedliche und entspannte Atmosphäre.
**Ausgezeichnete Verkehrsanbindung**: Trotz der ruhigen Lage sind Sie nur wenige Minuten von wichtigen Verkehrsknotenpunkten entfernt. Die Autobahnanbindungen (A2 und A42) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Ruhrgebiets und des Niederrheins.
**Öffentliche Verkehrsmittel**: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie auch ohne eigenes Auto bestens versorgt sind.
**Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten**: In der Nähe (z.B. Kirchhellen) finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleineren Boutiquen. Der tägliche Einkauf wird somit zum Kinderspiel.
**Gute Schulen und Kindergärten**: Für Familien mit Kindern bieten Bottrop-Feldhausen & Kirchhellen eine Auswahl an renommierten Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
**Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten**: Genießen Sie die Nähe zu Parks und Naherholungsgebieten. Die grüne Umgebung lädt zu Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein.
**Kultur und Freizeit**: Bottrop bietet eine Vielzahl an kulturellen und Freizeitaktivitäten. Besuchen Sie das renommierte Movie Park Germany oder erkunden Sie die zahlreichen Museen und Theater der Region.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 4,76% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.