Wir bieten Ihnen ein großzügiges Wohnbaugrundstück von ca. 790 m² in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von München-Aubing. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Altbestand, der abgebrochen werden muss. Eine rechtskräftige Baugenehmigung für eine mögliche Wohnfläche von ca. 415 m² liegt bereits vor, was Ihnen maximale Planungssicherheit und einen klaren Vorteil bei der Realisierung Ihres Projekts bietet.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in einem etablierten Wohngebiet aus, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Wohnqualität, während gleichzeitig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants schnell erreichbar sind.
            

                Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Stationen in Aubing und Leienfelsstraße sowie Busverbindungen sind nur wenige Minuten entfernt, wodurch die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Gleichzeitig bietet die Anbindung an die A99 und die A96 ideale Voraussetzungen für kurze Wege in alle Richtungen. Die Süd-/West-Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht lichtdurchflutete Wohnkonzepte mit modernstem Komfort.

Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertsteigerungspotenzial. In dieser Kombination aus Grundstücksgröße, Baugenehmigung und Lage stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit dar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.