Ich darf Ihnen heute eine 
sehr gepflegte und moderne ausgestattete Mansardenwohnung vorstellen. 
Diese überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine klare und funktionale Raumaufteilung sowie einen insgesamt modernisierten und hochwertig erhaltenen Zustand. 
Die Wohnung wurde laufend renoviert und präsentiert sich in einem einzugsbereiten, top gepflegten Erscheinungsbild. 
Auf 5 Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die helle Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft in Kombination mit dem Schwedenofen im Wohnbereich eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Teilweise eingesetzte Glastüren unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und sorgen für zusätzliche Lichtdurchlässigkeit und offenes Raumgefühl. Die Räume sind übersichtlich angeordnet, gut voneinander getrennt und ermöglichen ein komfortables, strukturiertes Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit freiem Fernblick in Richtung Skigebiet. 
Durch die erhöhte Lage genießt man hier Ruhe und Privatsphäre, ohne direkte Nachbarn im Sichtfeld. Zwei hochwertige Kassettenmarkisen erhöhen den Nutzungskomfort.

Das fünfte Zimmer ist mit einer hochwertigen, gepflegten Sauna ausgestattet und bietet einen Rückzugsort für Entspannung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Büroraum, einen Abstellraum, eine separate kleine Waschküche sowie zwei Bäder, von denen ein Bad modern ausgestattet ist.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der optional erwerbbare Hobbykeller mit eigenem Duschbad und WC ca. 48 m² Nutzfläche (VB 25.000.-) der sich ideal für Freizeit, Gäste oder Fitness eignet. Zwei weitere Kellerabteile stehen als großzügige Staufläche incl. zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz.
            

                Wohnung & Innenausstattung

2017
Neue Einbauküche  Ablöse VB.

2022
Schwedenofen mit Außenkamin
– automatische Luftzufuhrregelung
- 3fach verglaste Kunststofffenster mit   Alu-Außenschale
- Sauna  (hochwertige Ausführung, sehr gepflegt)
- Ein Bad vollständig modernisiert
Laufend gepflegt
- Hochwertiger Parkettboden
- Zwei moderne Glastüren
   Sehr gepflegter, modernisierter  Gesamtzustand

Balkon & Außenbereich
2025
- Balkon komplett erneuert
(Estrich, Abdichtung, neue Steinplatten)
- Zwei hochwertige Kassettenmarkisen

Gebäude & Technik

2023
- Neue, moderne Pelletheizung im gesamten Gebäude
- Glasfaseranschluss vorhanden

Raumaufteilung & Zusatzflächen

Mansardenwohnung mit 5 Zimmern
Klare, funktionale Raumaufteilung
Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich
Büroraum / Homeoffice

- Abstellraum
- Separate kleiner Waschraum für Waschmaschine & Trockner
- Zwei Bäder, davon ein Bad modern ausgestattet

- Zwei zusätzliche Kellerabteile incl.

Der Wohnungspreis beträgt  420.000.-
Inkl. Garage +. Außenstellplatz:          

Optional zweite Garage :           15.000.-
Optional Hobbykeller mit eigenem Duschbad, WC ca. 48 m² 
Nutzfläche                                       25.000.-
(Hausgeld ca. 86.-)
               

                Missen-Wilhams / Wiederhofen auf rund 1.000 m Höhe steht für entspanntes Wohnen im Allgäu, umgeben von Bergblick, klarer Luft und einer Natur, die direkt vor der Haustür beginnt. Abseits des Massentourismus bietet der Ort eine ruhige, authentische Umgebung, in der man zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt.

Gerade für Familien ist die Lage ideal: Kinder können sich hier frei und sicher bewegen, draußen spielen und kleine Abenteuer in der Natur erleben – so, wie es heute nur noch selten möglich ist.

Die Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür: Wanderwege in Richtung Alpsee, Schneeschuhwanderungen, Mountainbike-Strecken sowie ein Skilift mit Beschneiung in unmittelbarer Nähe machen die Lage ganzjährig attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.

Trotz der naturnahen Lage sind die Wege kurz: Immenstadt und Isny erreichen Sie in ca. 15–16 km, Oberstaufen und Oberstdorf in etwa 25 Autominuten. 
Vor Ort finden sich Dinge des täglichen Bedarfs: Dorfladen, Restaurants, Café, Freibad, Tennisplatz, Grundschule, Kindergarten sowie eine gute ärztliche Versorgung – eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und funktionierender Infrastruktur.

"Auf gehts" Ihr Traum im Allgäu kann endlich war werde.
                

                Mein Service für Sie als Eigentümer

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